今年前3季度土地流拍地块共29宗，商住用地平均地面单价仅为4040元/平方米。研究报告显示，前三季度东莞土地以工业用地需求为主，商住类用地频频流拍，业内人士预测，商住地流拍现象将持续。

    用地需求以工业为主

    “土地流拍”已经成为今年东莞土地市场的一个“关键词”，从进入今年开始，几乎每个月都会有地块流拍。合富东莞公司市场研究部统计数据显示，今年前3季度流拍地块共29宗，流拍面积高达84.7万平方米；其中仅商住用地流拍就有19宗，流拍面积为60.5万平方米，占总流拍面积的71%。

    统计数据显示，今年前3季度商住类用地的成交面积和成交总价同比双双下滑，前3季度成交商住用地平均地面单价4040元/平方米。在前3季度成交的29宗商住用地中，15宗都是以底价成交，7宗超出底价10%以内，只有一宗位于莞城的商住地块以超出底价109%的高价成交。

    前3季度的工业用地供应面积和成交面积都远远高于商住类用地，这和去年的情况完全相反。据悉，2006年东莞工业用地供应总面积为52万平方米，2007年为50.4万平方米，而2008年前3季度就已有266.7万平方米，远远超过前两年工业用地供应面积的总和。

    业内人士认为，今年上半年工业用地供应主要集中在松山湖的北部工业城和虎门港，这与东莞政府规划的产业转型有密切的关系。（蒋幸端 潘勤毅）