“万保招金”成长强劲

    刚刚发布的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等三家机构共同评选的2009中国房地产上市公司TOP10研究报告中，占据内地上市公司综合实力排行榜前四名毫无悬念的仍是万科、保利、金地和招商。

    WIND资讯显示，按证监会分类方法，截至6月9日A股房地产上市公司总市值为8463.55亿元，万科、保利、招商和金地这四大房企市值就高达2870.1亿元，占比超三分之一。今年一季度报告显示，A股地产上市公司营业总收入为276.48亿元，仅四大房企营收就有125.64亿元，占比约为45％。

    在A股地产公司今年第一季度总体营业收入由去年首季的294.07亿元下降至今年首季的276.48亿元的情况下，四大房企抓住楼市回暖契机，总营业收入由去年首季的90.04亿元上升至今年首季的125.64亿元。分析人士称，这显示龙头地产公司业绩较同行回暖更快。

    不仅如此，今年首季A股上市地产公司净利润总和约为31.74亿元，万科、保利、招商和金地四大房企净利润约为13.2亿元，占比超过四成，净利润较去年同期更是有18.76％的涨幅。

    领军企业万科去年年底总资产规模接近1200亿元，全年实现营业收入达410亿元。且市场占有率继续提升，去年年底占全国住宅市场的份额提高到2.34％，在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等九个城市，市场占有率排名首位。

    势头正猛的保利地产三年股东回报率远远领先于其他房地产企业，2007年和2008年归属于母公司所有者的净利润增幅分别达到121.77%和50.35%。长城证券分析师万知预测，保利地产今明两年有望保持30%的复合增长率，一季度靓丽的销售使得2009年业绩确定性进一步增强。国信证券分析师方焱也在报告中称，保利地产一季度销售已经完成全年的32％，一季度末预收账款比2008年底增加30％，良好的销售使得全年业绩有保障。

    招商地产自开始“3+X”布局全国以来，规模逐渐扩大。2007年房地产销售项目发展到了5个城市；2008年发展到了11个城市的18个项目，推盘面积约75万平方米；2009年布局的12个城市有22个项目进入销售阶段，预计销售面积达120万平方米。

    东兴证券分析师郑闵钢报告指出，招商地产的“3+X”战略在今年开始进入全面收获阶段。12个城市今年的开工建设项目将有62个，开工面积达421万平方米，土地储备达1100万平方米（属招商地产权益的为800万平方米以上），其中，珠三角占49%，长三角占23%，环渤海占23%，其他地区占23%，具备良好的可持续开发能力。

    而金地集团2008年报显示出销售收入重心北移，长三角开工项目相对较多。国海证券分析师赵铎分析认为，金地的收入重心向北转移，在南、中、北区域分布更趋平均，金地进行全国布局后收入来源调整能力提升，有利于平滑区域市场景气度差异对业绩的影响。