房地产行业是国家支柱行业，大力发展保障性住房是否对国家的经济行业产生一些冲击？其实，我认为这里有一个误区。不管是廉租房还是经济适用房，还是保障性住房，都是国家在相关税费上进行了减免。政府大力发展住宅（经济适用房、廉租房、保障性住房），可以更大地拉动钢铁等建筑材料的消费。

　　记者：今年开春以来楼市出现了比较明显的回暖迹象，您觉得造成这种现象的原因是什么？

　　黄涛：这次的回暖在大部分人的意料之外，现在反过来看的话应该是在情理之中的。因为，经过去年一年的市场低迷，不为过的说应该是到了行业谷底了，长期谷底其实也是一种不正常的现象。因为，房产作为一种消费型和投资型产品的话，它作为投资型产品会受到市场宏观经济的一些影响和变化，如股市一样有低迷的时期。但是，它作为消费型产品来说的话，就有市场需求，市场需求不会被政府的行政手段左右。那么，在2009年的暖春迹象，是刚性消费力的集中释放。

　　记者：您认为对暖春后有可能出现的“倒春寒”该怎么防范呢？

　　黄涛：很多人说“倒春寒”，我不知道怎么定义“倒春寒”的概念，按照08年一年的“倒春寒”定义，市场已经到了最低谷。那么，按照我们的目标来说，现在市场的目的是什么？其实很简单，就是“去库存化”，很多人就喜欢按照“U”、“L”型的方式来做，实际上对市场来说这种方式是不适合的，应该是打乒乓球的效应。当你很用力的把一个乒乓球砸向地面的时候，第一下的回弹高度会很高，接下来的回弹高度会慢慢降低。那么，房产市场一季度的回暖也和政府的政策效应和开发商的优惠措施有关系。我作为开发商，认为经历这一次的小阳春，也有可能在接下来会出现一个盘点的过程。那么，预防“倒春寒”的话，我认为还是要对目前所处的任务和现象的分析，明确每个人的目的。

　　当然，如果这个理论成立的话，开发商就要考