另外地产企业需要抱团取暖，小企业也可以互相并购、互相合作，当然最好的还是通过房地产基金，把你现有的项目做好，或者把规模做大。比较有经验的房地产基金，除了向中小房地产商提供资金之外，还可以提供市场定位、成本控制、产品营销等等增值服务，扶上马送你就行，使得项目获得更好的收益、获得更好的安全性。同时房地产基金也开始涉足于整个城市化的建设，城市化的建设需要巨量的公共投资，我们在30年干人家三百年的活，所以需要巨量的硬件建设和软件建设的资金，房地产基金也可以从事这方面的投资。总体来说房地产基金在整个房地产行业发展当中，能够起到增加供给、抑制投机、平稳房价、发展产业的作用，符合房地产行业健康平稳发展的根本条件。
中国房地产基金发展的现状和趋势是这样，规模发展，但总体量还是很弱小。2010年大概有100家左右，现在每年是以50到100家发展，我觉得可能量还大。2011年房地产基金大概有1000亿的规模，但是和全国房地产贷款利率额10万亿相比，仅为1%，非常少。从发展前景来说，前景广阔，空间巨大，同时操作规范，60多家房地产基金成立房地产基金联盟，就是为了规范这个行业，防止一颗耗子屎坏了一锅汤。
一方面房地产基金在蓬勃发展，另外一方面开始两极分化，出现两极分化的趋势，以大型房地产企业为依托的房地产基金表现为大型化高端化的趋势，小规模的特别是既没有房地产开发的背景，又没有金融机构背景的一些房地产基金，也陷入了募资难的局面，这种局面充分说明，房地产基金本身也有它特定的发展规律。下面说说现在市面上有哪些基金，第一个是复星集团做的投资，中城联盟、鼎辉基金等等，最近有一个杂志，投资有道，开始关注这个行业，做了一些排序，排了十个最吸引社会资金的私募人民币基金，其中有保利信保基金、国态行、盛世神州基金、高合资金、复地资本等等，还评了奖，最具规范经验奖，城建投资奖，信托创新奖，资产管理奖，最佳配置奖，最受民企欢迎奖，最具开拓气质奖等等。总之，一句话，房地产基金市场在逐步崛起。
现在我说一下房地产基金发展当中，今后会有三个趋势，第一个是并购类资金，现在以信达资产管理公司为标志，已经推出了一个120亿的信达并购资金，准备做门外野蛮人或者扩救，看到哪些企业不行了准备并购，这种并购基金将会在下一轮，如果宏观调控不放松，还是继续持续的话，我估计年底会出现一些并购事例。第二是股权类基金，将成为债权类基金的替代主，逐步发展到债和股相结合，现在渐渐有苗头，股权类基金在替代债权类基金，当然他们也是找大企业合作。第三持有类房地产基金将持续增长和证券化，沉静九年以后会重新提上议事日程。我就讲这些，谢谢大家！
