中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌教授

　　未来的住房市场可用三句话来概括：

　　一、是消费者主导化，这要求开发商敬民、亲民、为民；

　　二、是市场细分，消费档次拉开，产生了不同需求，产品也随之需要细分；

　　三、是房地产企业专业化。

　　未来的住房市场怎么做大？必须先把市场容量做大，这就要抓好“三房”；一手房、二手房、租赁房。这三个房的市场都发育起来了，才能说我们的住房市场做大了。所以说，如何搞好一手房、搞活二手房、规范租赁房，就是我们当前的重要任务。这三房都做好了，我们房地产业拉动经济的力量才能更大。所以，未来的市场必然是“三房齐抓”的市场。

　　新世纪的住宅产品将是什么样的形态呢？主要是解决质量提升的问题，珠海市把这叫作升级。其主要内容就是适度的超前。譬如我们80年代盖的房子，不能用也不能看，90年代盖的房子，不好用也不好看，这就需要我们在今天的住宅建设中适度超前。

　　我们的住区，不是栖息的混凝土地空间，而是享受生活的文明社区。因此，新世纪的住宅产品，应该体现五个特性；一是舒适性、二是健康性、三是自然性，这三个特性都强调人与自然的和谐，而不是片面强调以人为本，人为破坏自然资源；四是节省性，即节水、节电、节能源、节资源，使住区能够可持续发展。决不能一边建设，一边破坏或浪费资源，一边又造成污染；五是文化性，即人与人之间的和睦共处，相敬相亲的邻里往来，也即人类生态，强调相互关爱。