李丹

　　从５月２０日开始，按照北京市国土房管局规定，购买经济适用住房的家庭未住满５年，不允许按市场价格出售。但是记者近几天从京城几家大型的房屋中介公司获悉，目前高价二手经济适用住房仍然交易火爆，仅回龙观小区毛坯房平均交易价已经涨至每平方米３５００元左右，最高交易价甚至达到每平方米４０００元以上，比初次购买时２６００元的单价足足高出了３５％至５４％。

　　记者在回龙观小区龙华园底商处看到，仅在５００米之内，就分布着四五家房屋中介公司，这些中介公司距离回龙观经济适用住房小区也不过２００米左右，而几乎在每一家中介公司的橱窗上或是店内的告示板上，都张贴着众多的二手经济适用住房买卖信息，其中以二手的毛坯房最多，并且没有一套经济适用住房是住满５年后出售的。

　　据其中一家中介公司北京精品家园房地产经纪有限公司的王先生讲，目前二手经济适用住房的房源仍然很紧张，几乎新房源登记不到几天就会被订出，仅回龙观分部６月份就有７套经济适用住房成交，正常情况下，平均每周的成交量都能达到两套左右，而每平方米毛坯房的售价也都在３４００元至３６００元之间，然而这些毛坯房的初次购买价格均为每平方米２６００元，并且没有一套的建成时间在５年以上的。

　　但是记者从北京市国土房管局方面获悉，经济适用住房上市交易新规定主要是为了防止市场上对经济适用房的价格进行炒作而出台的。按照规定，购买经济适用住房的家庭未住满５年，不允许按市场价格出售。确需出售的，可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　而事实上，新规定出台前后，二手经济适用住房的交易价格并没有太大的变化，这一点已经被几家房屋中介公司所证实。鑫尊地产回龙观分部的一位工作人员就向记者坦言，新规定几乎对二手经济适用住房的交易价格没有任何影响，惟一不同的就是它出台后，对外地人购买经济适用住房起了一定的限制作用，而对于北京人或者持有北京市工作居住证的外地人，无论其是否具有经济适用住房购买资格，都可以顺利购到经济适用住房。

　　但当记者问及是否可以按照经济适用住房原价购得这些二手房时，几乎营业室内所有的工作人员都用一种不可思议的语气答复记者：这是绝对不可能的，别说是普通顾客，就是他们自己都不可能买到。

　　同时，据我爱我家、鑫尊地产、天炎鑫和精品家园等几家房屋中介公司透露，为了避开新规定的限制，一般买卖双方需要签订两份不同的购买合同，在其中的一份“假”购买协议上，买卖双方须注明此次房屋交易价格为该经济适用住房的原价，即回龙观地区经济适用住房按每平方米２６００元填写，但这份“假”协议将被中介机构带到相关区域的房地局去备案和办理产权证更名手续；而在另一份“真”购房合同上，买卖双方就可以按照实际议定的价格填写，并由买方或放贷银行保管。

　　而对于同一套房屋的两份不同合同的合法性，几家中介公司均表示没有问题，其中前一份“假”购买协议只是为了到房地局办理更名手续使用，一旦更名成功，该协议就没有用了；而真正具有法律效力的是后一份“真”购房合同。记者同时又向浩天律师事务所的相关律师求证这一说法，对方告诉记者，按照相关法律规定，应该是在购买协议和购房合同内容相同的情况下，房地局才能够办理更名手续，银行也才能放贷。

　　不过，鑫尊地产的一位工作人员却向记者保证，所有的手续他们都可以代办，只要买卖双方按要求填齐了材料，买方交齐了购房款，一周之内就可以拿到钥匙；即使是要办理二手房贷款，最迟一个月之内也能拿到钥匙了。而为了进一步证实这一说法，这位工作人员甚至还拿出了他们公司近期二手经济适用住房成交记录。