专家预测，２００３年长沙楼市与深圳、杭州、武汉等地一样，消费主体将由社会高收入阶层为主转为中等收入阶层为主，消费基数扩大，大众住宅时代将逐步到来。就长沙而言，一方面是存量房交易量随着交易税费的降低而不断扩大，从而使消费者根据家庭的不同收入层次而完成多次置业；另一方面是区域经济的持续高速发展，使城镇人均可支配收入得以持续提高，特别是中等收入家庭的总收入，则显得更稳定而可预测，这是大众住宅时代最为坚实的消费基础，为住宅产业的发展提供了长期的内在动力。

　　而对房地产产品而言，新的一年必将进入价值回归年代。２００３年将会演绎如下变局：

　　其一，郊区低密度生态型大盘将引领市场风骚。主要是因为城市边缘土地资源已被许多大企业控制，２００３年必然是较为集中的上市年，产品的推陈出新，将会使市场精彩纷呈，消费者眼花缭乱，同时也会加速产品升级换代、优胜劣汰的进程；此外是城市化进程和财政投入使得交通的重要性进一步下降，不断扩大了消费者的居住半径。

　　其二，市中心区的物业将面临较大的价格压力，但占据市场空白点和板块边缘的市中心区物业可能会因其产品的精确定位和差异化竞争而取得成功。

　　其三，市内五区的物业可能会因各区经济现状和发展水平的不同而造成一定的差距。综合来看，随着长沙大道的全线贯通和省府南迁的带动效应，南长沙板块可能会成为新的一年最具成长性和活力的区域。

　　其四，开发企业将逐步实现由注重产品转为更注重服务，服务领先的物业将进一步扩大市场占有率。消费者从认识产品品牌逐步过渡到认识企业品牌和物管品牌。

　　其五，高价楼盘会进一步出现价格理性回归价值的过程，各类物业围绕着综合性能价格比这个轴心逐步缩小价格差距，使已成为消费主体的中等收入阶层得到优质低价的大众精品。本报记者刘旭晖