２００３年长沙春季房交会组委会传来消息，紧邻世界之窗，与湖南国际影视会展中心一体相连的湖南金鹰城置业有限公司，率先成为本次房交会的第一家协办单位。昨日，该公司总经理鲁园春接受了本报记者的专访。

　　记者（以下简称记）：不少开发商都喜欢在市区建楼盘，你们为何选在城外开发？

　　鲁园春（以下简称鲁）：城市化进程的加快，需要房地产业的发展来促进。这个发展并不是仅仅限制在现有的城区中，而是不断开拓新城区。

　　近郊具有环境优美、空气清新、无噪音、无污染的生态优势，是城区楼盘所不能比拟的。因此，在近郊开发市场对路的产品，更能迎合人们追求生活品位的需求。随着城市边缘地带建设速度加快，今天的近郊，就是明天的新城市中心。

　　记：对于现在流行的住宅郊区化定论，你怎么看？

　　鲁：住宅郊区化，应该说是当前社会发展和人们生活水平的一种表现。“有钱人住郊外”，已经成为一些发达国家的居住趋势；在我国发达城市，尤其是沿海地区，也已明显表现出这一特征。

　　长沙是个发展中的城市，随着交通环境的改善，城市与郊区的距离大大缩短，将会有越来越多的人，钟情于山水环境，选择在有山有水、环境优美、配置齐全的地方居住。而金鹰城·圣爵菲斯恰恰具备这些条件。

　　记：你认为长沙房地产市场的主流在哪里？什么样的房子好销？

　　鲁：从目前情况看，经济适用房比较热销，买的人很多，关键是价格低廉，能承受这个价格的人比较多。但从生活质量和综合配套与服务来看，满足不了更高层次的需求。

　　应该说，环境、综合素质高的小区，将成为长沙房地产市场的主流。

　　记：金鹰城的目标客户群是哪些？有什么优势来吸引更多的客户？

　　鲁：客户目标主要是为事业有成的人士，他们具有一定的消费能力和超前的消费观念，懂得生活和享受，尤其是二次置业者，更加注重追求生活品质和精神享受，圣爵菲斯由著名的国际建筑设计大师彼特精心设计，生态环境绝美。

　　圣爵菲斯有独立别墅、联排别墅、高级公寓等，户型有１００多种，可以满足不同层次的选择。这里引进了多种配置，如新风系统、地热系统、中央吸尘系统、欧典家装系统等，小区拥有五星级酒店会所，实施五星级物业管理。

　　记：你们为什么要协办这次房交会？

　　鲁：每年两次的房交会是市民选房购房的盛会，也给业界提供了一个很好的交流平台。我相信，市场这块蛋糕不会均分，有竞争才能够共同提高品质，良性竞争最终的受益者是消费者。我们协办此次房交会，是希望房交会办得更好，而我们也趁此机会，吸引更多的市民来关注圣爵菲斯。

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