省统计局提供的一份最新分析资料称，今年以来，湖南房地产开发继续向好，开发投资保持较高增幅，到位建设资金成倍增加，商品房屋购销两旺，销售价格继续走高，国房景气指数稳步运行在景气空间。

　　５月份景气总指数值为１０７．９６点，虽比上年同期回落１．８１点，但仍然保持景气状态。国房景气指数所属的八个分类指标均在景气空间运行。从影响景气总指数走势的因素来看，８个分类指标４升４降，成对开分布。

　　投资增幅高出全国３３．９个百分点

　　房地产开发完成投资分类指数为１１１．１９点，比去年同期上升１．９点。１－５月湖南房地产开发投资７０．９８亿元，比上年同期增长６６．８％，增幅高出全国平均水平３３．９个百分点。其中住宅建设投资３７．１７亿元，增长３７．７％；办公楼建设投资２．１５亿元，增长５２．９％；商业营业用房建设１１．４７亿元，增长１３９．７％。

　　到位资金高出全国６３．３个百分点

　　本年资金来源分类指数为１１６．１点，同比上升１０．１点。１－５月湖南房地产开发到位资金１０３．６４亿元，增长１０５．８％，高出全国平均水平６３．３个百分点。其中国内贷款及利用外资增幅较大，分别增长２１９．４％和２２８．１％。资金到位情况良好，有利于房地产开发的顺利实施。

　　新开工面积净增２８２．１７万平方米

　　新开工面积分类指数为１２０．３点，同比上升１０．２点。１－５月湖南新开工面积５７７．４６万平方米，比去年同期净增２８２．１７万平方米，增长９５．６％；其中住宅新开工面积４４１．２３万平方米，占比为７６．４％，增长７７．４％；办公楼面积１６．０２万平方米，增长１．４４倍；商业营业用房面积１０２．８８万平方米，增长２．０４倍。该分类指数上扬，有助于我省房地产业规模的稳步扩张和发展。

　　商品房竣工面积增长５７．３％

　　竣工面积分类指数１０１．６２点，同比下降８．６１点。今年以来，湖南商品房竣工面积１９２．８３万平方米，同比增长５７．３％，比去年同期增速降低６６个百分点。其中住宅竣工面积１４６．５６万平方米，增长４４．８％；办公楼、商业营业用房竣工面积３．５３和３４．５６万平方米，分别增长１．１６倍和１．１７倍。

　　商品住宅均价上涨１０７元

　　商品房销售价格分类指数为１０８．８９点，同比上升４．８１点。湖南共销售商品房建筑面积１７９．３２万平方米，增长８８．７％，其中住宅销售面积１５６．６４万平方米，增长９２．９％，占全部销售面积的８７．４％。５月份，全省商品房平均销售价格为１５６９元／平方米，比上月上升９１元／平方米，比去年同期上升２９９元／平方米。其中商品住宅平均价格为１２３９元／平方米，比去年同期上升１０７元／平方米；办公楼平均价格３１０３元／平方米，同比上升１０３１元／平方米；商业营业用房平均价格３９７３元／平方米，同比上升１７５５元／平方米。该分类指数上升，表明我省房地产销售市场继续看好。

　　办公楼空置增幅高达４９４％

　　商品房空置面积分类指标为９４．３９点，比去年同期下降１７．８６点。由于空置面积属逆指标，增速上升，指数下降。１－５月全省商品房空置面积１０２．９９万平方米，增长４７．２％。其中住宅及商业营业用房面积分别空置６６．７７和２０．７１万平方米，增长３８．２％、１７．２％；办公楼空置１１．５４万平方米，增幅高达４９４％，这是湖南空置面积上升的主要因素之一。办公楼空置状况不容乐观，应引起高度重视。

　　土地开发增幅低于去年同期

　　土地开发面积分类指数１１０．７６点，比去年同期下降１１．５点。１－５月湖南开发企业共开发土地用地面积２６５．８７万平方米，比去年同期增长９０．８％，但增幅明显低于去年同期１４９．８个百分点。增势的明显减缓是制约湖南国房景气指数进一步上升的原因之一。

　　土地价格升幅略降

　　土地转让收入分类指数略微下降，分值为１０８．２２点，低于去年同期０．３６点。湖南今年用于购置开发的土地费用为１７．２２亿元，同比增长２．８８倍，增幅低于土地购置面积增长，表明全省开发用地的平均土地价格仍处于上升通道，但升幅略降。黄平吴超