后发的开福区最有希望打造长沙的高档商住区记者刘刚贺琛摄

　　“四方大道将于下半年动工建设。”四方小区售楼部的小姐底气十足。

　　与四方小区一样，紧挨着四方大道的科大佳园、左岸春天等楼盘莫不因此而平添了几分喜悦。

　　修补交通短板

　　在长沙泓信房地产公司年轻的营销总监熊靖眼里，用“锦上添花”来描绘左岸春天受四方坪基础设施投入之惠，的确是一个恰到好处的字眼。

　　左岸，是法国塞纳河畔一处极具人文艺术气息的地方。以“法式尊邸，人文世家”浪漫风情为标志的左岸春天，旨在于浏阳河畔“克隆”法国左岸那一份别致的情怀。为了这个目标，左岸春天曾作出了一系列让人觉得有点迂的举措，最有名的就是去年将价值２０余万元的中心喷泉砸碎并拆除，其原因是该喷泉的制作与当初的设计要求有一定出入。

　　３月下旬，来自全省１３个市州的５０余名新闻记者和业界人士“春季到长沙来看房”，在考察的众多楼盘中，左岸春天被许多人称为“长沙最具欧式风格的社区”。

　　不过，当初左岸春天的这份优雅和别致在北城确实显得有点突兀，因为和周边四方坪的其他尚待开发的相对落后地区相比，这种落差曾给一部分客户留下了隐隐约约的遗憾。

　　“直到麦德龙开张的时候，四方坪地区还是比较落后的。”麦德龙长沙店店长王晓鹏回忆。在长沙众多市民的印象里，四方坪只是３１９国道进长沙的一个入城口，一个汽修汽配小门店扎堆的地方，一个吃土鸡的大排档集合地。

　　麦德龙来了，而且带来了上千平米的草坪。去年年底，３１９国道城北段的改造成功让曾经嘈杂脏乱的过境干道变成了开福区北部一条流光溢彩的城市主干线。一株株名贵的银杏、月桂栽植在人行道旁，栩栩如生的各类石雕动物间或其中，昔日黄土裸露的不毛之地变成了舒适的街边小游园。

　　四方坪开始旧貌换新颜。

　　在开福区的新规划中，四方坪地区已更名为四方新城。四方新城内拟建四方大道、工农路、车站北路等主干道，总长５．７公里，计划投资２．２亿元。这几条路与府前路、浏阳河风光带和多座跨浏阳河大桥构成了四方新城完善的交通网络。

　　“未来四方新城的交通是相当便利的，这对有车一族的置业将产生很大的吸引力。”熊靖分析。而从目前长沙的情况来看，有车一族正是购房特别是购中高档商品房的主力军。

　　现在，“晴天一身灰，雨天一脚泥”的四方大道开工在即，浏阳河堤路也已被开福区列为重点工程。一个显而易见的结果是，内慧的左岸春天将变得越来越“秀外”。

　　克隆欧陆文化

　　长沙最高档的楼盘在哪里？

　　“当然是金鹰城。”开福区统计局局长吴正豪说，其最高每平米１万元的售价无出其右。

　　但湖南金鹰城置业有限公司总经理鲁园春却有意无意地在弱化价格这个因素，“我们更愿意说金鹰城是品质最高的楼盘”。

　　而杜霞，这位转战湖南的广州人，作为金鹰城置业策划部经理，更是用系列的理由来说明什么是豪宅：不仅仅是因为价格贵，也不仅仅是因为山水相绕，更不仅仅是因为容积率低……

　　“真正的豪宅不仅仅只是一两个楼盘，它是一个大社区的概念。”杜霞娓娓道来：“从配套来看，豪宅还有一些个性的东西，比如说五星级的酒店、会所、名校、自然风光等等来支撑。”

　　更重要的是，豪宅讲究的是一种居住的氛围，一种纯人文的东西，一种细节的感动。

　　从金鹰城·骏豪花园到金鹰城·圣爵菲斯，每个名字都是东西方文化交融的结晶。特别是二期的圣爵菲斯，更是直接影印了法国戛纳的符号。

　　圣爵菲斯本是法国一个有名的小镇，位于欧洲著名影城戛纳城边，面向地中海，背靠青山，红色的房子，蔚蓝的大海，五彩的鲜花，翠绿的椰树，构成一派绚丽多姿的地中海风情。

　　在澳大利亚建筑大师彼特·多雅因的眼中，金鹰城与戛纳的圣爵菲斯都是明星之城，有惊人的相似：一个有全球著名的戛纳电影节，一个有东方闻名的金鹰电视艺术节，人文环境优越；一个面海靠山，一个面水环山，生态环境绝佳……戛纳的圣爵菲斯原版移植到了金鹰城。

　　“你知道深圳华侨城·波托菲诺吗？”杜霞有一点点骄傲。该项目同样出自彼特之手，波托菲诺的公寓售价每平方米过万元，别墅售价更是每平方米高达两万元，且销售极为火爆。

　　据了解，金鹰城·圣爵菲斯由五大组团组成，分别是金棕榈滩独立别墅、音乐之声Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、罗马假日国际级公寓、飞跃彩虹云顶公寓、花样年华山顶公寓，其中前三个组团已经推出。五个组团所冠名称分别是五部知名电影的片名，人文气息弥漫其间。

　　杜霞说：“金鹰城有一个庞大的产业链支撑着，这就是金鹰城热销的重要理由之一。”紧邻湖南广电中心及其派生的传媒产业，长沙世界之窗、海底世界等构成的旅游产业，五星级的湖南国际影视会展中心酒店为主体的休闲产业，以金马美食城为代表的高档餐饮业……这些都构成了一个高档住宅社区的良好生态群落。

　　买豪宅就是买周边配套，买人文圈子等社会资源。据介绍，在金鹰城的客户中，传媒业、金融业的成功人士占了相当大的比例，不少房地产业内人士也选择在金鹰城置业。

　　规划豪宅社区

　　“左岸春天二期将于近日开盘，二期的楼盘离浏阳河更近了。”滨水是左岸得以扬名的自然基础。熊靖说，站在左岸春天的阳台上，就能看到长沙的“母亲河”。

　　近山者仁，近水者智。北城有得天独厚的亲水优势--临湘江之东，拥浏阳河之秀，享捞刀河之丽。

　　熊靖说，滨水是一个先天优势，是任何一个房地产开发商都梦寐以求的题材。“因为江河纵横，开福区具备做高档住宅区的先天条件，具备了打造高尚住宅社区的潜质和基础。需要更多的开发商共同来开发北城。”

　　英雄所见略同，作为北城地产新生力量的滨江丽园、江滨玫瑰园，莫不是在亲水题材上铆足了劲。

　　“高尔夫经济”是目前各城市正在热炒的概念，开福区幸运地成为湖南喝头啖汤者。

　　青竹湖已建成湖南第一个高尔夫球场，今年６月可以投入使用。在青竹湖高尔夫球场外围，锦绣中环公司的９号会所已经开始建设，“远大”等一批国内外知名企业都有意在球场附近建设主权商务会所。据介绍，在青竹湖外商城区域，高档商务会所土地的需求量将达４０００亩左右。届时，中南地区超大型的高尔夫生态旅游商务社区将在北城横空出世，成为长沙大规模的豪宅社区。

　　吴正豪说，因为起步晚、好规划、土地资源丰富等因素，后发的开福区最有希望打造高档商住区。

　　按照最新设想，开福区将着力营造四个新城：四方新城、新港城、金鹰城和青竹湖外商城。

　　什么才是高档商住区？杜霞以广州澳沙岛为例，“很静，很近”。--这是每一个高档社区的基本表达。

　　很静：开福区的这四个新城都在近郊，基本上是在一片希望的田野上开发；临江近河开发，只有涛声而无噪声。

　　很近：金鹰城走出来就是长永高速公路，１５分钟可东到黄花国际机场，南至长沙火车站；金霞大道修建好后，青竹湖高尔夫球场到长沙市区不过１５分钟的车程；而四方新城已经和市区融为一体。

　　在开福区关于四方新城的规划设想里明确指出，四方新城可以依托其两面滨河的景色优势和承接金鹰城的文化优势，打造高档商住区和商务会所。

　　在打造高档商住区的征程中，左岸春天已成为四方新城的一个标本，金鹰城雏形初现。下一个是谁？青竹湖外商城虽是小荷才露尖尖角，但如虹的气势却让人充满了期待。本报首席记者皮焕然