一位知名的建筑师曾经这样说过，当一位母亲在厨房里忙碌时，能看见孩子在楼下嬉戏的身影，就会感到非常满足而心宽，这是安家于五层住宅（或以下楼层）的人们所享受的温馨生活。从某种意义上来说，这个细节充分展示了多层住宅富于人性、适宜居住的特点。

　　消费观念与居住理念的改变带来的是住宅与房地产业的巨大变革，一个鲜明的事实是，曾经被视为“筒子楼代言人”的多层住宅逐渐开始“改头换面”，“４＋１”“５＋１”类型的多层住宅开始成为市场新亮点。从城市东隅到湘水西畔再到南城，不约而同的巧合，新一代多层住宅成为今夏星城楼市最让人期待的风景。

　　这源自多层住宅的人性化回归。专家指出，从人体工学的角度来说，四至五层的多层住宅是最适合人类居住与生活的。住宅的本义在于改善居住，在于产品与需求的对接，其最终将指向人居品质的整体提升，以及对人们居家生活的终极关怀。

　　“４＋１”新鲜上市

　　如今的住宅设计更多地突出了“人性化”和“个性化”理念。在楼房类型、户型、房型、装修状况等方面，新建住宅正在发生着微妙的变化。在很短的时期内就有一个新的流行类型和概念唱响房地产业。这在某种层面上已经形成了一种文化，代表和影响着人们的生活。

　　６月１８日。蛰伏已久的浙江南都全面发力，其在长沙的楼盘“处女秀”正式在长沙上演。在旗下楼盘南都西街花园的推介酒会上，源自德国建筑理念的“４＋１”型多层住宅吸引了众人的目光。

　　“我们四至五层的多层住宅辅以顶层阳光房的设计在长沙尚属首次。”南都西街花园副总经理徐小卫充满自信地说，“南都·西街花园是国家康居住宅示范小区，以４－５层的多层为主，融入德国理性主义的设计精髓，建筑尺度舒适宜人，是极为理想的人居空间。”而从业界反馈的各种声音来看，这种在星城尚不多见的创新型产品成为了瞩目的焦点。

　　事实上，南都西街花园并非是孤独的独行侠。在长沙，开始重视多层住宅的设计创新已经成为一种新的趋势。

　　在６月上旬，以深圳万科四季花城为范本和灵感来源的悦峰园正式亮相，它的主打产品也是经过改良的多层住宅。悦峰园建筑外立面采用红黄灰的色彩搭配，建筑线条以直线为主，独创六边形卧室，为室内采光提供更多采光角度，也丰富了建筑立面与室内空间变化。

　　就在悦峰园和南都·西街花园等项目一展锋芒之际，以做别墅、花园洋房见长的湖南永泰地产业即将在城市南面打造一个以多层住宅担纲主角的大型生态社区——山水庭院（暂名），“风格和手法有相当大创新。”

　　悦峰园掌门人刘兴跃认为，长久以来，人们对于多层住宅的认识仅仅限于经济、实用。其实，多层建筑与高层一样也应该是城市中的一道风景，不能也不应该忽视建筑质量和设计美学，让千篇一律的水泥森林遮掩其应有的风采。“４＋１”也好，“六边形卧室”也罢，都是多层住宅为突出人性化关怀而进行创新的不同手法。

　　细微之处见关怀

　　“住宅应该是亲切的，应该是一种人性化的家的复归。”湖南大学知名教授陈大卫始终坚持“家”的人性化。人性化应该包括高品质的生活内涵、宜人的生活环境和多元的生活气氛，它是将出售房子作为出售某种生活方式的载体引领未来的住宅。换言之，当住进去之后你可以很好的经营自己的“窝”，能够满足自己某种憧憬的生活。对于多层住宅而言，它决不仅仅只是层高发生的变化。

　　陈教授指出，多层住宅的人性化应该是一个系统性的，层数的控制是其中一个重要方面，而它的升级换代更应该是从开发理念、环境设计、建筑规划以及户型创新等多方面进行。

　　——开发理念应该是以人为本。开发理念是贯穿整个小区的灵魂，以前，在住房消费欠缺理性的时代，住房往往如流水线上的工业品，千篇一律，也没有什么人文主题与氛围。而现在，人们对住房要求不再局限于居住的基本需要，更逐渐开始对文化含量的高低有较高要求，对于多层住宅也有了更高的要求。为此，多层住宅开发要从顾客与市场需求出发，制造适宜人居的家园。

　　——环境设计更要符合人性。多层住宅的主要卖点是环境，多层住宅容积率较低，易于创造出开阔优美的园林环境，保证了住户多样性居住品质的要求。大规模社区还可形成“城市街区形象”和空间氛围，可建设相应的室内外公共设施，易于人们的活动与交往。

　　——建筑规划错落有致。对于大型的多层住宅小区来说，如何避免建筑的呆滞感是体现其人文关怀的一个重要因素。多层住宅由于层数限制，容易陷入固定僵化的行列式格局，以往让人倍感压抑的单位楼正是源于此种布局。陈教授认为，在小区里可以采取高低错落，前后围合等布局，细部的变化，往往带来的是整体格局的清新。同时值得注意的是，建筑单体和建筑尺度不宜过大，最好采用小体量的建筑形式，这样更适宜人们的居住。

　　——户型创新加强居住的适宜性。多层住宅的户型大多比较方正，适合居住，而人性化的户型设计要求根据长沙本地的特点，在进深、面宽方面都应有所改进，浅进深、大面宽，往往能让空气的流动更加不受阻碍。要更具人性化，增加实用面积，不能让面积浪费。同时，也要注意户内功能空间的分割，不可忽视辅助空间，如阳台、玄关等等。

　　人性化回归大势所趋

　　通风、采光、透气、均好性明显、高绿化率、低容积率是大型多层住宅小区的一大特征。而重视人性化、以人为本的多层住宅应该是今后住宅发展的一大趋势。

　　全国知名建筑学家聂兰生在评论２１世纪住宅主流时指出，今后应降低住宅设置电梯层数，建议由原来的７层改为５层，多层住宅应以５层为主。而湖南的一些专家也强调，今后的房地产发展必将加快城市住宅由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的多层住宅、城市近郊的低层住宅的递进式发展。事实证明，这种趋势正愈来愈明显。

　　在长沙大道、火星大道、潇湘大道等两厢的热土上，多层住宅的开发已经蔚然成风，大有与高层、小高层、别墅等物业一争高下的态势。据不完全统计，长沙即将推出的多层住宅项目已接近１０个。

　　业内人士陈岗认为，一种以人为中心的文脉主义设计思路指明了新一轮热点的方向。现代居住区内人们互不认识、老死不相往来的冰冷气氛已经开始有了转变。因此，只有坚持以人为一切的出发点，继承传统同时又面向未来的住宅，才能最大限度地延长生命周期。

　　另一方面，人性化也能达成住宅文化与人的完美融合。徐小卫强调，从住宅文化的角度看，住宅的规划设计，需要考虑住宅所处的地理环境、历史传统、人文环境、功能定位等诸多因素，处理好人与环境、建筑与环境等关系。在规划设计一个住宅小区时，就要考虑该住宅区域的层次、定位、历史传统和环境特点，这样设计规划的人性化住宅，当业主入住其中时，自然而然地成为文化的一分子，继而业主又从自身的角度反过来推进了住宅文化的发展，最终实现文化与人的完美交融。

　　本报记者文洁刘渝渝