当年，湖南永泰地产在长沙攻城略地、大展宏图，打造山水芙蓉并满载而归时，星城业界一片哗然：掠取数亿，举重若轻，永泰地产掘到了一个富金矿。其时，永泰地产的同胞兄弟、共属北京美好愿景旗下的武汉美好愿景，也在一江之隔的武汉纵横驰骋，如鱼得水，武汉奥林匹克花园、阳光在线、海天一色、汀香水榭等近１０个项目一字排开，纷纷上马。其声势和规模较长沙而言，更胜一筹，同时其在武汉市场的斩获与收益也绝对在长沙之上。

　　不独武汉美好愿景一家钟爱并淘金江城，更有大连万达、保利南方、上海复地、北京泰跃、浙江金都、南京三经、浙江耀江等４０多家国内知名企业慕名前来寻找机会。此外，深圳万科在武汉江北四季花城项目赚得盆满钵满之后，又往江南发展其在武汉的第三战场——武汉万科城市花园。

　　有业界人士称，外来资本聚集武汉，瞄准的无非是江城楼市的低价平台、鲜明的产品差以及巨大的市场空间，从而大手笔地规划、开创其在武汉的未来。

　　大城市孕育大空间

　　武汉很大，就城区面积、人口规模而言，仅次于北京、上海、重庆。江城水域辽阔，占市域面积的２５％，大小湖泊３７０多个，水域率、湖泊率居全国之首。东湖水面相当于杭州西湖水面的６倍，像东湖这样大的湖泊，武汉还有６处。长江和汉江将这座城市一分为三，上天赐予了武汉太多的自然景观。就房地产开发乃至城市开发而言，武汉有国内很多城市所不具备的先天条件。

　　武汉楼市的起点跟国内同等城市并无太大差别，但自１９９８年以来，武汉市场的加速度明显慢于同等城市。不论市场规模、开发水平还是价格平台都远远落后于人。２００１年武汉房地产均价仅２０００元出头，排在国内同等城市末位。２００２年上半年，武汉房地产均价才好不容易上升到２２００元。较长沙而言，其价格还稍逊一筹。

　　在２００２年之前，整个武汉楼市有如“老牛拉大奔”，不慌不忙，若即若离。而在２００２年之后，武汉楼市开始厚积薄发，喷薄而出。数字显示，２００２年武汉市房地产开发投资总额达１３２．５亿元 ，同比增长１４．９％。新建商品房销预售总面积７５９．３２万平方米，其中住宅销售面积３９３．１３万平方米，同比增长１７．１７％；总销售额为１１８．５５亿元，同比增长２６．６２％。

　　尽管２００２年武汉楼市出现了强势增长，但与该市的城市规模、人口总量、经济实力等还是很不相称。价格低仍是武汉楼市最为夺目的表征。价格低一方面激活了巨大的需求潜能，购买力随之拉升，同时另一方面也让外来豪强感受到武汉楼市蕴涵的广阔前景。

　　大郊区挤压主城区

　　有分析人士认为，武汉楼市长期在低价位运行的重要原因应归咎于武汉本末倒置的郊区开发。

　　有关资料显示，前几年武汉住宅建设的热点主要集中在城乡结合部的三区五片。２００１年１００多亿元的房地产投资中，６０％集中在城郊。据武汉本土一位开发商介绍说，当时，在政府的引导和市政配套的大力支持下，位于城乡结合部的常青花园和南湖花园两个大盘开发成功。此后郊区的土地几乎被瓜分完毕，大量同质楼盘在城乡结合部被廉价开发，而产品质量却无法向上提升。这种结果导致主城区和郊区楼盘价格层次模糊，甚至出现两头滞销的苗头。

　　一直以来，武汉郊区楼盘凭借丰富的山水资源占尽了市场的风头，但郊区楼盘的核心竞争力却始终局限在低廉的土地成本及低房价的诱惑力上。郊区楼盘在开发之初就与郊居的本意相背离。武汉楼市甚至城市的发展一度在“中国最大城镇”的老路上越滑越远。

　　而长沙楼市的发展轨迹一开始就与武汉大相径庭。长沙最初是从城市中心区域动作，然后沿城市交通干线和经济动脉有理、有节、有序地向城市边缘延伸拓展，也就是说是在市区开发已经相当成熟之后的一种推进。而武汉的发展似乎缺乏有效的监管，更多体现了资本的自由意志，走的是一种“农村包围城市”的路子。理所当然，武汉的房价只能被迫保持一种低位运行。

　　２００２年的统计数字显示，武汉三区五片的开发数量仅占全市总规模的４０％，从开发面积上看，约占全市总规模的４５％。２００２年武汉地产开发的重心已悄悄完成了向城区中心回归的转移。

　　这一迹象说明，武汉楼市正在觉醒。专家预言，尽管现阶段武汉房价出现报复性增长的时机还未成熟，但在一级市场价格平台上升和消费者逐渐挑剔的双重挤压下，武汉楼市价格和品质共同提升的分水岭即将出现，低价格、低品质、低水准的粗放开发时代肯定会一去不返。

　　大发展拉动大进步

　　在武汉楼市打拼多年的一位开发商，现在开始感到了极大的压力。他说，进入２００３年，武汉房地产市场将会发生翻天覆地的变化，市场大了，对手多了，消费者的眼光也更挑剔了。开发企业如同逆水行舟，不进则退，甚至全军覆没……

　　由于武汉人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，去年大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，使得武汉楼市的竞争更为激烈，在激烈竞争的同时提升了整体的开发水平和住宅品质。

　　迫于竞争和发展的压力，武汉开发商的创新意识也在日益增强。各个楼盘项目纷纷寻找独特的卖点，绿化、生态、环保、文化、智能化等卖点层出不穷，市场细分也更加明确，针对不同的需求群体，市场上涌现了多种主题的住宅小区，抛弃了昨日的千楼一面。

　　此外，大盘项目频频亮相也成为一大趋势。目前２０万平方米规模的项目在武汉已达１５个。大盘以其完善的配套、良好的环境以及规模经济带来的种种优势，频繁出现在城乡结合部甚至是城市中心区，尽显大盘的魅力，吸引了大量的购房者。

　　值得一提的是，２００３年市区精品中小项目成为新亮点。由于城市中心的土地稀缺性，大规模拿地对很多开发企业而言较难，因此，市中心小项目成就了众多精品楼盘。今年一批中小型项目，虽然规模不大，但占尽城市的各种优势，并注重自身品质的提高，成为２００３年地产开发中一个新的亮点。

　　在市区开发如火如荼的同时，郊区别墅也在异军突起。据介绍，２００３年武汉别墅项目遍地开花，无论是商业发达的汉口还是生机勃勃的武昌，都出现了大量的别墅项目，汉阳区也已聚集了多个别墅项目。仅２００２年三季度武汉就推出别墅项目近十个，其中不乏大规模的纯别墅项目，而且市场消化能力极强。武汉美好愿景打造的别墅项目海天一色，刚一浮出水面就受到了广大消费者的大力追捧，销售业绩一路攀升。这或许就是武汉美好愿景立足江城、纵横三镇的最好理由。

　　本报记者 刘旭晖