从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。

　　这是央行九年以来首次加息，加息意味着购房的贷款成本增加。这也意味着经过反复的深思熟虑之后，央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。

　　央行加息对持续看涨的中国房地产影响到底何在？短期内房地产价格会不会有明显的涨幅冲击？由加息带来的购房成本增加，会不会影响广大购房人的热情？搜狐焦点房地产网在第一时间采访了多位深圳地产资深人士。

　　我国自1996年年初取消“保值贴补”，到5月1日第一次降息，此后一直延续到2002年2月，中国已连续八次降息，平均每年一次降息，这是我国上一轮降息周期。今年前三季度居民消费价格同比上涨5.2%，昨天央行宣布8年以来第一次加息，预示着我国开始摆脱8年来的降息周期进入加息周期。

　　物价通胀遭遇加息，最终的效应则要看两方的博弈情况。由于与通胀相比此次加息试探性质较浓，因此对于房地产的影响依然较为有限，主要原因就是目前土地供应和开发贷款这样的前期调控政策都是针对供应环节，导致我国房地产供应量严重下降，而此次加息则可看作是央行第一次明确地针对需求环节的调控政策。

　　由于目前供求关系紧张，而土地供应过紧，因此，在没有后续措施出台的情况下，房价不会逆转，但是上涨的势将受到遏制。按照利率变化与房价的比价关系计算，只有加息幅度在昨天以前的0.7%以上才能撼动房价。也就是说，第一次加息其实只是一次黄牌警告，心理作用大雨实际。而如果按照0.27%这样的幅度加息，中国房价将在第三轮加息时需求力量才可能受到根本打击，开始有所松动。而按照前一次每年降一次息的经验丰富判断，中国房价开始松动将在2006，2006将是一个拐点。

　　前期中央宏观调控政策出现严重偏向，只针对供应环节而忽略需求环节的调控，导致房价出现政策性上涨。

　　未来，中央针对目前上述这种单向调控出现的房价不正常上涨的局面，必须在提高按揭首付比例、降低按揭年限、实行准现楼按揭、加大经济类房产供应、实行毫普住宅的不同税费等方面加大力度，否则，房价依然会是一头不听话的猛虎。

　　1.对于加息，应有心理准备

　　2.这是金融调控的正常手段

　　3.相对于地价和房价的升值空间，贷款利率的上调幅度并不大

　　1.贷款利率上升，短期内对豪宅不会有影响

　　2.上调幅度完全在预料之中

　　编者摘相关阅读：

　　深圳市房地产研究所王锋:按揭购房者成本增加

　　加息将对广大按揭购房者和中小企业造成较大影响。目前深圳购房者有70％选择按揭购房，尽管加息幅度不大，但其影响可能会逐步加大。此外，加息也可能在一定程度上抑制部分人的购房欲望。

　　华侨城地产总裁陈剑：对大型房地产商影响不大

　　深圳房地产业市场比较成熟而理性，“炒房”的热情不高，因而预计加息对深圳房地产业市场总体影响不大。自121号文件公布后，房地产企业直接从银行贷款“圈地”的比例已经不大，不少房地产企业都有了自有资金准备，总体来说，加息对像华侨城地产这样的大型品牌房地产企业影响不大，但对一些中小型房地产企业的影响可能将逐步显现。