这里对房地产长线投资者、短期炒作者和自住购房者在银行“加息”后如何看市和操作提一些参考意见。

　　长线投资一分为二

　　“长线投资者”分两种群体，第一种用自有资金买房然后“以租养房”，第二种通过银行贷款买房然后“以租养房”。

　　第一种：由于目前投资渠道不多，股市低迷、实业投资不明就里、基金债券品种不多，在这种情况下投资房产“以租养房”不失为一种保值增值的方式。一般情况下，只要未来楼市不发生什么“突变”，所得回报比存款利率总要高一些。

　　当然要注意买什么房子较为牢靠。我建议在地段上要找那些靠近大学、办公楼、商铺、医院以及有规划前景地区的房子，这种房子容易租出去，而且租金可相对高一些。同时在房型上尽量投资小户型较好，这种房子出租率比较高，投资者可关心一下市场上比比皆是的“二手房行情”。

　　第二种：如果通过贷款买房然后长期出租的话，显然已不合时宜了，因为眼下市场上绝大多数楼盘很难“以租养房”了。如果央行以后连续“加息”的话，风险就更大了。

　　短线投资要谨慎了

　　所谓短线投资就是“短期炒房”，这类群体也分两种，一种是买现房短期转手，一种是买期房待拿到产证后再出手。无论是哪一种，央行“加息”后所面临的风险就更大了，其中主要有购房成本风险、资金承受能力风险和房子能否出手风险。

　　根据市场行情和存贷款利率，短期炒作者要算一算投资回报率。即把钱存入银行所得利息同转手炒房所获得的回报相比孰高孰低？

　　如果得到的是负数的话就不必费心思买房子了，如果得到的是正数的话还要继续考虑以下两种情况：首先您的资金承受能力行不行？是否就没有比短期炒房更好的投资渠道了？其次您所买的房子短期内能否出手？万一您自己变成“房东”的话，那手上的房子有可能变成了一个“烫山芋”，您本人也成为市场接力跑中最后一棒的接力手了。

　　要知道，此次央行“加息”就是为了制止短期炒作。即使第一次“加息”幅度不算大，一旦还要“加息”，您就可能“倒贴”。

　　自用者该出手时就出手

　　自住购房者关键看自己有没有支付能力，一方面注意量力而行，一方面看准行情该下手时还是要下手。

　　此次“加息”还属于“小步舞曲”，购房还贷负担增加还不大。同时我们认为上海楼市不大可能出现大的波动，无论政府、市民还是社会各界人士，谁都不希望房价大起大落。

　　但是考虑到央行未来可能连续“加息”，因此自住买房时还是“量身定买”，做到合适就可以了，千万不要盲目追求豪华或超前消费。