记者 文 洁 刘旭晖

　　２０多天过后，此前被普遍视为“雷霆万钧”的加息动作，并未掀起惊涛骇浪。

　　星城楼市依然运行平稳，整体房价稳健上扬，购房热情持续高涨。其中不少高端品质楼盘甚至表现出逆风飞扬、销售火爆的惊人态势。

　　“这种情形，并不意味着利率杠杆的失衡。”业界人士分析认为，２７个基点的利率上调，对星城楼市的推进或制约的能量相当有限。楼盘销售与房价涨跌，主要取决于市场的供求状况，购房需求持久、强劲，无疑将激励楼市的健康发展。

　　专家提醒，开发企业不必惶恐不安，更不必急功近利，营造品质卓异的产品，才是应对加息、赢取市场的不二法门。

　　置业热情有增无减

　　加息形成的“震动”，似乎在名都花园等高端品质楼盘身上得到佐证。

　　自上月２９日加息以来，名都花园二期的销售业绩不降反升，每天销售住宅都在２套以上。消费者的置业热情有增无减，每天前来看房、选房的人更是络绎不绝。对此，名都花园副总经理曹子越最初感到有些迷惑。“按照常理，加息在某种程度上，可能将对购房热情形成一定的打压，导致楼盘销售出现‘阻碍’，但事实却恰恰相反，销售更为火爆。”

　　名都花园的热销，并非单一的个案。一些品质坚挺、性价比优异的楼盘，如西街花园、金鹰城·圣爵菲斯、三角花园·星城、四季美景、星语林·名园等，加息之后，销售业绩也是节节攀升，异常红火。

　　“其中，一个明显的变化是，在购房付款方式上，一次性付款的比例明显增加。”曹子越透露，此前，名都花园的购房者７０％以上都是采取银行按揭，而今这一比例开始萎缩，一次性付款的比例则在明显上升，增加至４０％左右。

　　业界人士分析指出，之所以出现这种景象，是因为在名都花园等高端品质楼盘购房的，大多属于事业有成、收入丰裕的精英人士，加息对其购房意向与欲求的影响不大。其一，这一群体对利率的些许上调并不敏感，不会“锱铢必较”。即便房贷利率提高２７个基点，２０年期的５０万元贷款，仅只增加１．８万元左右的利息，相当于高档住宅５平方米的价格，心理上能够承受。其二，其充裕的经济实力，决定其购房无须一定要借助银行贷款，对于自己喜爱的住房，干脆采取一次性付款。

　　自住性购房占据主流

　　“这次购房是为了改善居住品质，加息并未改变我的购房初衷。”一位近日在名都花园购房的李女士说。

　　她表示，尽管利率上调，但幅度不大，对其全家生活开支和投资理财的影响甚微。“这次买房，我作了２０万元、２０年期的个人房贷，按照以前５．０４％的年贷款利率计算，每月需归还贷款本息１３２５元，按照如今的５．３１％计算，每月需归还贷款本息１３６０元左右，一月仅仅增加３０多元。我喜欢并看中了这种高品质的楼盘，我就不太在意每月３０元的‘额外’支出。”

　　业界一位资深人士指出，老百姓心中有杆秤。由长沙汇盛地产策划机构新近发布的一项市民购房调查数据显示，有７８％的潜在购房者表示，不会因为加息而改变购房意向，有３６％的潜在购房者倾向于购买高端品质楼盘。

　　“一般而言，在高端品质楼盘中，自住性购房占到８５％以上。”曹子越分析认为，某种意义上说，高端品质楼盘更适合自住与投资，而不利于投机。高端品质楼盘的产品、配套、景观、园林、物管、服务等方面都稍胜一筹，其价格无疑也相对略高，保值、升值潜力更大。同时，由于起点较高，楼盘价格一般不会出现“暴涨暴跌”的情形。而对于投机性购房，却并非理想之选。因为高端品质楼盘门槛较高，这决定其投机成本较大，炒房牟利的风险更多。

　　曹子越预言，经历加息考验之后，高端品质楼盘的价格将会更加坚挺。

　　长沙市房产部门相关人士表示，从当前楼市的整体表现看，自住性购房仍占主流，投机性购房比例不大，因此，加息形成的“冲击”微乎其微。强劲的购房需求，正在支撑、促进楼市的健康运行。

　　卓异品质赢得市场

　　长沙蔚都实业副董事长庞惊宇将加息形容为一次及时而温和的“踩刹车”。“高速行驶的汽车，在温和的‘踩刹车’之下，不可能骤然改变方向和惯性。”

　　他认为，房地产业正如高速行进的一列快车，不会因为小幅加息而“出轨”或颠覆。对于一些急需购房、改善居住条件的消费者，加息并不会打压其购房热情。“利率上调２７个基点，相对于房价１０％—１５％的涨幅，简直是九牛一毛……当然，少数潜在购房者可能会因此萌生持币观望的心态，暂时延缓其购房行为。”

　　“加息，对投机性购房的‘打压’可能更为明显。”庞惊宇指出，加息之后，投机性购房的成本将会直接增加，其利润空间遭到一定挤兑，这将促使过度投机者选择退出，有效抑制房产投机行为。

　　四季美景营销总监周泉表示，加息对购房者心理预期的影响，远远超过此举本身的实质作用。不少消费者认定加息只是小幅微调，而房价仍将持续走高，所以，当前市场上的购房需求依然充沛、强劲。“而对于开发企业而言，加息是一次考验和机会。”周泉说，加息无疑将使少数实力不济的企业被淘汰出局，但品牌企业将因此获得更大的空间、更大的发展。

　　当前，高端品质楼盘的热销，似乎印证了业界的种种说法，不少开发企业也从中看到了方向和希望。

　　“楼盘的热销与否，真正取决于其品质的高下。”曹子越说，提升楼盘品质，完善楼盘细节，注重人文关怀，铸造企业品牌，是房地产开发企业长远的发展之道。惟有卓异的品质，才能激发消费者的购房热情，赢得市场的认可与青睐。