在建设部、国土资源部等官方机构先后对当前房地产的发展状况作出表态之后，一份宣称是“近20年来我国房地产业发展史上第一次”由行业中人自行发起的行业研究报告即将在今年12月份于上海举行的“住交会”上正式对外发布。这个报告将与目前主流的房地产存在泡沫的说法大唱反调。

　　上周五，“2004年中国房地产市场年度报告”的赞助机构——华远地产、万通地产及全国工商联住宅产业商会等单位的头头脑脑聚在一起，为该报告的“开盘”进行“预售”。据悉，该报告由名为“REICO工作室”的研究机构操刀(以下均以“REICO报告”称呼)，该工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司等六家单位共同出资组建。

　　对于报告内容，任志强评价为“出人意料”，表示研究结果与当前的主流说法截然不同，“房地产投资的实际增长远远低于现有的统计概念”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在阅读了尚未最后定稿的报告全文后表示，该报告有种“数字的震撼力量”，运用大量数据分析得出“目前国内的房地产市场不仅不存在泡沫，而是大有发展空间”的结论。

　　目前，关于房地产发展现状的研究“五花八门”，有官方机构的说法，有国外投资银行分析师的报告，有市场服务机构——房地产代理行的研究，还有一些院校研究机构的报告。万通地产董事局主席冯仑表示，REICO报告是近20年来我国房地产发展史上第一次由行业中人自行发起的、由独立研究机构完成的，有相当的“客观独立性”。

　　据悉，该报告由上述六家单位共同出资大约150万元完成。此后，该报告将固定在每年一次的住交会上发布。

　　业内说法

　　开发商争夺行业话语权的升级

　　在发布会上，台上的赞助方多次强调REICO工作室以及REICO报告的独立性，冯仑笑称该报告“不经过资助方任何的审核、圈阅”。但是，这种解释多少有些“此地无银三百两”的感觉。从已经显露冰山一角的研究结果来看，报告的核心思想无疑是开发商极其希望推而广之的。

　　记得在2003年初国家发展计划委员会经济研究所与北京新华在线信息技术有限公司推出“中国行业景气分析报告”时，任志强就透露，他们正在着手做一份房地产研究报告。历时近两年，该报告终于浮出水面。任志强等人与其说是REICO报告的赞助方，不如说他们是在通过该报告进一步争夺关于行业发展的话语权。与之前写文章、媒体采访等方式相比，行业报告所发出的“自己的声音”必定更大。任、冯均有信心地表示，该报告的意义在于改变投资者对房地产业已有的认识。(文/贺文)