购房时对楼盘的各个细节要心中有数　记者　刘　刚　摄

　　由于房子是一个要件很多的房地产产品，一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生。近日，在北京晚报与建设部住宅产业化促进中心共同举办的北京首批商品住宅Ａ级认定项目专家点评会上，一些专家提醒购房者：要根据细节来判断一个楼盘的品质。

　　细节一

　　规划不要贪图漂亮

　　规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。

　　北京住宅建筑设计研究院顾问、总建筑师成志国认为，一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。

　　清华大学建筑设计研究院总建筑师袁镔指出，开发商要从环境出发，要采取措施让人和环境紧密结合起来，有些小区的绿地是不能进去的，这就限制了人们的户外活动。

　　另外，专家们还指出，近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯１２户乃至１６户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

　　细节二

　　关注区域容积率

　　北京市建筑设计研究院首席总建筑师、国家级建筑大师何玉茹指出，在用地与规划方面，购房者不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。

　　目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如太阳星城的容积率是２．８，表面上看不算低，但是由于太阳星城紧邻绿化隔离带，业主住进来会感觉舒适度比较高。

　　细节三

　　塔楼的窗墙比不小于１∶１０

　　去年，不期而至的“非典”打乱了人们的正常生活。恐慌之余，人们开始重新审视自己赖以生存的环境是否符合健康卫生要求，尤其在新闻媒体披露香港淘大花园病情传播蔓延的消息之后，一些人认为塔楼对健康不利。

　　成志国指出，塔楼由于层高很高，通风不是最大问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。袁镔认为，其实塔楼的通风不是问题，不能把塔楼否定掉，可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于１∶１０，并且要有一定的开启面。

　　细节四

　　精装修要注意环保

　　建设部住宅产业促进中心副主任童悦仲指出，就国际经验来说，购买精装修的房子会成为大趋势。袁镔认为，装修不仅累人，而且浪费时间，很多夫妻还因为装修产生矛盾，所以还是应该倡导精装修。

　　一次性装修有很多优势，比如万国城，他们装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用，个人装修是不可能达到这种标准的。一次性装修如果能设立不同的标准，就更能吸引消费者了。在这方面，太阳星城就做了有益的尝试，有菜单式的装修可以供购房者选择，客户可以提出自己的装修要求，让装修公司统一来做，这样既能保证批量购买建材的安全性，又能让房子有个性。

　　细节五

　　小区内也应设公厕

　　随着房地产市场竞争的加剧，很多开发商都开始重视配套的建设，来更好地满足购房者的需求。从一些细节，还可以看出开发商是否真在从购房者的角度考虑配套的建设。

　　建设部城市建设研究院的宋序彤告诉记者，仅就公厕来说，现在很多小区设公厕很少，实际上应该在户外或休闲广场等地方，建一些比较隐蔽的公厕，这样既不影响美观，又不会让人们在外面活动的时候还要跑回家里上厕所。太阳星城在这一点上就做得很好，他们将厕所的门开在了广场中间的会所外面，这样不仅方便业主上厕所，也更加美观。

　　建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员吕振瀛认为，车位也是一个很重要的衡量指标，社区的停车位如果不够，会给业主带来很多麻烦；车位够了，要看出口够不够；出口够了，还要看管理跟不跟得上；并且车库的出入口不能太集中，如果太集中，将来小区车辆出入车库会有很大压力。

　　细节六

　　户型注重功能划分

　　外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。建设部住宅产业促进中心副处长刘美霞指出，在建设部Ａ级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如，３Ａ级住宅要有３平方米以上的步入式储藏间，２Ａ级住宅要有２．５平方米以上的步入式储藏间等等。

　　另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。吕振瀛说，购房者更要注意厨房和卫生间的设计。比如，管道的接口位置一定要定好，否则会有很多麻烦。

　　细节七

　　买有“气质”的房子

　　人有气质，房子也有气质。何玉茹表示，目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，阳光上东就提出了“建立富人区”的理念，它的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。

　　作为中美合作住宅示范项目的龙泽苑东区，其设计方案从理念、生活方式上有一些突破。它的户型设计并没有采用目前国内流行的“开门见厅”的布局，相反代之以一条宽大的长廊，餐厅、客厅、卧室、厨房整齐地排列在长廊的两边。在许多专业设计师眼中，看似浪费面积的走廊，却成为一个耐人寻味的亮点，挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性，从而体现出主人的素养。本报综合