在上海和其它沿海大城市，房价太高已经成为影响社会安定的大问题。

　　房地产价格上涨已经给金融安全和社会稳定带来隐患。房地产投机行为并不少见，特别是在沿海地区。沿海地区房地产泡沫破裂的可能并非子虚乌有。

　　上海目前是中国房地产市场最热的地区。很多外地人被这个迅速崛起的中国商业中心所吸 引，纷纷在此购房置业，因此推高了上海的房价。外国人也携重金而入，他们的目的则在于拥有人民币资产，以期一旦人民币升值时可从中获利。

　　中国住房市场投资还在继续升温。2004年第四季度，北京房地产市场的交易总额较一年前增长了10%，而上海和广州的增幅更是分别达到22%和36%。

　　房地产价格的急剧攀升造成了原材料价格上涨、有可能加剧通货膨胀。

　　但在多数地方，那些旨在抑制房价的措施（比如上海最新出台的房地产交易税规定）似乎并未阻挡想买房子的人们。如果房价失控，地方政府官员要承担责任。上海是这次政策调控最主要的目标。

　　上世纪九十年代中国开始实行公民自购住房，目的是为刺激家电、家具和建筑材料的消费。同时，拥有住房也被视为加强社会稳定的一种途径。

　　不过眼下供不应求的局面还在继续，特别是在上海等城市这种现象尤为突出，在这种情况下，近来涨价的压力很大程度上也反映了部分人希望快速套利的想法。

　　价格日益飙升反过来也让越来越多年轻人和靠固定收入生活的人对住房望而却步。中国的按揭市场还不成熟，银行方面还不知道一旦住房价格下跌，他们的按揭客户会如何应对房产贬值的局面、是否能继续按期偿还贷款。

　　全国银行业2004年的贷款总额中接近10%是住房贷款。这个比例对银行系统的风险会很有限，相比之下，香港和台湾的房贷比例都在30%左右。坏帐缠身的中国银行业难以再承受更多的失误。

　　近几周来，上海和其他地方的政府都出台了遏制房地产投资的新措施。

　　3月份，上海制定了有关房屋交易税的新规定，对一年内转让的房屋按差价部分征收5.5%的交易税。上海的一些银行拒绝一年内为同一处房产提供转按揭。各家银行提高购房时的首付比例也均有提高。上海市去年规定了房地产开发的容积率上限，这实际上减少了新住房的供应量，支撑了房价。迄今，上海房地产市场的热度丝毫没有降温迹象。有一个定于本周六开盘的项目，虽然地处上海南面离市中心很远的地方，但售楼处外面早已有准备买房的人开始安营扎寨提前排队了。开发商说，周二就已经有30多人排队了。

　　目前，上海还在努力采取措施给房价降温。

　　(作者：吴素华)