去年下半年我市房价同比上涨9．8％，其中普通住宅每平方米上涨了540元，公寓类项目每平方米上涨932元。这是昨天市建委发布的“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”中显示的数据。

　　住宅、公寓房价均增长9．8％

　　据市建委房屋交易市场管理处沈洁处长介绍，2004年下半年北京市17区（县）普通住宅类项目平均成交均价为6048元／平方米，比2003年下半年增长了540元／平方米，同比增长了9．8％；2004年下半年公寓类项目平均成交均价为10438元／平方米，比2003年下半年增长了932元／平方米，同比增长了9．8％；经济适用住房类项目平均成交均价为3077元／平方米，比2003年下半年增长了41元／平方米，同比增长了1．4％。

　　北京涨幅低于上海、天津

　　对于2004年下半年商品住宅价格变化，市建委城建研究中心信息处负责人认为，与2003年同期相比，2004年下半年我市商品住宅价格涨幅低于上海、天津、重庆等直辖市，总体上呈现稳中略涨态势。

　　17区县中平谷涨幅最大

　　从区域分布上看，2004年下半年价格变化有如下特点：首先，郊区县普通住宅买卖价格平均增幅高于城八区平均增幅。2004年下半年，郊区县普通住宅买卖价格平均增幅为11．3％，高于城八区平均增幅（9．6％）1．7个百分点。其中，平谷增幅达到47．1％。

　　其次，东部地区价格涨幅较大，西部地区价格稳中略有上涨。城八区大部分区域价格稳中略涨，商务中心区、中关村科技园区核心区以及奥林匹克中心区周边部分监测区域涨幅较大。

　　(作者：邹玉瑞)