欧陆风格，花园小区，超大阳台，“一错再错”……商品房市场的快速升温，使开发商越来越注重住宅的风格、环境、结构设计。但一味追求住宅立面和室内设计繁复多变，强调所谓“洋派”“概念”，使商品房的实用性、经济性大打折扣。日前，南京市民用建筑设计研究院有关专家对近两年承担的数百个住宅项目研究分析后认为，住宅开发设计存在五大误区。

　　楼盘设计概念化。近来新建小区中美式、欧陆式“小区e化”Town—House、SOHO等概念纷纷出笼，但实际施工、功能配备上很难达到这些概念诉求，一味照搬国外住宅设计理念，样式也不符合国情。有的小区入口巍然一座罗马式门楼，进去却是普通多层；有的欧式别墅群搭上“小桥流水”中式庭院，不中不西。建筑立面繁琐化，多色彩的设计使小区空间视线显得很乱。专家建言，住宅设计样式每隔若干年都会推陈出新，今天的“标新立异”许多年后也许会十分“碍眼”，但简洁大方、开朗明快是普通住宅设计不变的主题。

　　活动绿地观赏化。营造绿色小区，已在住户和开发商中形成共识，但许多小区为绿化而绿化，辟出大片草坪，满目青翠，但四面围栏，无路可入。原本被绿色妆点的空间，却成了被绿色占领的空间。因此，小区环境设计中应为人而绿，通过适当栽树铺设道路，局部硬化、布置桌椅、点缀小品等措施，将人流引进绿地，营造人气与“绿色”互动、和谐的小区氛围。平面布局随意化。住宅小区为增加总平面设计视觉观感，常采用一些弧形组合单体，有一面墙是不平行的。在实际使用中家具布置困难，边角地方留出。有的采用相邻房间设置双墙使房间规则，但中间留下一三角形缝隙。此外，部分住宅设计一味强调房间采光通明，不顾实际将嵌入横面“凹口”开得又多又深，同样浪费了土地使用效率。

　　错层设置滥用化。为增加室内空间层次性和美感，错层式住宅近几年已从低层发展到多层，再由多层蔓延到高层。但部分住宅既左右错又前后错，不分对象不分场合滥用错层结构。由于有的住宅本来户型不大，二室一厅或小三室一厅，为做出错层在通向卧室的短走道上做出踏步，不但在整体空间上没有起到变化作用，反而使走道高高低低，影响夜间使用安全，对结构处理和抗震也不利。

　　生活阳台房间化。现在多数住宅阳台做得很大，在使用前就将阳台封闭起来，这等于在需要充足阳光的居室之南强加了一个“小房间”，既影响主居室采光，又由于面积不足很难派上用场。因为紫外线很难穿透玻璃，在玻璃“温室”里晒太阳，甚至连“真阳台”的资格都不具备。阳台是住宅中唯一与自然亲近的过渡空间，必须考虑阳台的适宜尺度、形式，还它以拥抱“阳光空气”的本来功能。

　　专家介绍，这些设计误区在目前一些经济发达和房产市场发育好的地区普遍存在。实用、经济、美观是普通商品住宅开发的不变法则。住宅设计样式与功能的本末倒置，既使房屋建筑成本相应增加，成为房价飞涨的一个重要因素，还使住宅使用面积比缩水，房屋结构不尽合理，而这一切最终都将由消费者“买单”。因此，购房者选房过程中应更多关注房型、环境、配套设施的“可用度”，而不是表面的哗众取宠，而开发商也应抱着务实的心态，开发出让市民买得起、用得上、住得好的商品房。

　　作者:葛昕涛