图1 长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图

　　2、本月商品房销售量分析

　　2006年8月，全市商品房累计销售49.48万㎡、4616套，环比增长-2.98%、5.70%；其中住宅销售43.88万㎡、3889套，环比增长3.47%、7.34%，占商品房销售面积的比重为88.68%、84.25%。

　　

　　（三）商品房销售价格分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　1、商品房累计成交均价分析

　　2006年1-8月，全市商品房均价为2915元/㎡，同比上涨4.41%；其中，商品住宅平均售价为2594元/㎡，同比上涨10.20%；商品房非住宅平均售价为5541元/㎡，同比下降1.16%。

　　

　　2、本月商品房均价分析

　　8月份，全市商品房平均价格为3063元/㎡，环比上涨2.58%。其中，商品住宅平均价格为2718元/㎡，环比上涨3.50%。非住宅商品房平均价格为5768元/㎡，环比上涨20.97%。

　　

　　（四）新建商品住房供求结构分析

　　1、累计量分析

　　（1）套型结构分析

　　从市场供应套数来看，120-144㎡区间户型占比重最大，为31.59%，但对比1-7月有所下降；90㎡以下的户型供应占比为27.55%，对比1-7月有所增加。

　　从实际销售套数来看，120-144㎡区间户型套数占比最大，为25.15%，对比1-7月也有微量下调；90㎡以下的户型销售占比为26.88%，对比1-7月有所增加。

　　（2）价位结构分析

　　从登记销售来看，2000元/㎡以下的低价位住宅销售套数占销售总套数的31.91%，仍然占了一个较大的比例，但其比例已开始缩小（1-7月是33.27%）。从普通住宅销售来看，以2500-3000元/㎡价位的房屋销售量最大，3000-4000元/㎡房屋销售量次之，其成交套数所占比例分别为25.13%和19.91%。

　　2、本月分析

　　（1）套型结构分析

　　从市场供应套数来看，2006年 8月供应总量为6155套，环比增长50.88%，2155套，各种户型供应量均大幅增长，特别是≤60㎡、60-80㎡、90-100㎡的中、小户型本月供应量大幅增加。90㎡以下户型占36.80%，环比有较大幅度增长。

　　从登记销售情况来看，2006年 8月销售总量为4327套，环比增长4.47%，185套，销售量增幅不大。90㎡以下户型占32.38%，环比也有较大幅度增长。

　　（2）价位结构分析

　　从登记销售来看，2500-3000元/㎡ 价位商品住房销售量最大，占总量的29.03%，其次是3000-4000元/㎡商品住房，其销售量占总量的27.11%，此两个价位段是长沙目前市场交易的主要价位段。≤2000元/㎡商品住房销售量共销售1003套，占总量的23.18%，销售比例有所缩减。

　　二、房地产二级市场（二手房）

　　1、二手房累计交易总量分析

　　2006年1-8月，全市二手房成交面积135.50万㎡，成交金额为27.34亿元，成交套数为11989套，与去年同期相比分别上升26.24%、50.21%和10.63%；其中住宅成交98.98万㎡，成交金额为15.00亿元，成交套数为11344套，与去年同期相比分别上升16.10%、34.06%和9.37%。

　　2、二手房累计交易均价分析

　　2006年1-8月全市二手房成交均价为2018元/㎡，同比上涨18.98%。其中，二手房住宅成交均价为1515元/㎡，与去年同期相比上涨15.47%；二手房非住宅成交均价为3381元/㎡，与去年同期相比上涨7.51%。

　　3、本月二手房交易量分析

　　8月份二手房成交面积为18.33万㎡，成交套数为1688套，环比分别减少了1.87%和1.11%。其中，二手住房成交面积为13.78万㎡，成交套数为1577套，环比分别增加了0.22%和-2.83%，非住宅二手房成交面积为4.55万㎡，环比减少了7.71%。

　　4、本月交易均价分析

　　8月份，全市二手房平均价格为1760元/㎡，环比下跌15.26%。其中，二手住宅平均价格为1509元/㎡，环比上涨5.45%；非住宅二手房平均价格为2519元/㎡，环比下跌64.94%。

　　5、典型同质小区而售房交易价格分析

　　2006年1-8月二手房典型小区同质价格均值为1429元/㎡，与去年同期比上涨9.45%，其中7月份价格均值环比下跌1.50%。

　　6、住房一、二级市场交易量对比分析

　　从成交面积上看，2006年1-8月全市住房一、二级市场累计交易量之比为3.87：1，一、二级市场交易量比值有所缩小。

　　三、抵押情况统计分析

　　2006年1-8月，全市共办理抵押登记手续36174起，抵押面积590.18万㎡，贷款金额116.90亿元，同比分别增长9.21%、4.92%、14.29%。

　　8月份，全市共办理抵押登记手续4872起，抵押面积79.86万㎡，贷款金额17.03亿元，环比分别增加20.68%、26.82%、21.99%。

　　五、本期市场的基本特点

　　（一）商品房同期供销总量整体上仍基本平衡，但8月份市场供应量持续增长，单月供销比为1.44，销售量未能同步增长。

　　（二）按户型的供应结构有所变化，90㎡以下户型供销套数在总量中占比有所提高。8月份≤90㎡户型市场供应量环比有较大幅度增加，房地产宏观调控的有关政策作用得到了一定程度的体现。

　　（三）按价位段划分的供应结构也有所变化，长沙商品住宅均价开始登上一个新台阶。8月份3000-4000元/㎡价位段登记销售量已接近2500-3000元/㎡价位段，标志着长沙平均房价水平将逐步跨上3000元/㎡的台阶。

　　（四）二手房销售量不断增长，销售均价稳步上涨。二手房销售均价涨幅高于全市商品房均价涨幅，反映了商品房市场与二手房市场拥有良好的互动、互补作用。一、二级市场成交量的比值，首次突破4：1，达3.87：1。

　　（五）8月份产权发证量大幅增加，标志着本月开始进入今年的产权发证高峰时段。

　　长沙市房产信息中心

　　2006-9-5