一、房产一级市场（商品房）

　　（一）供销总量分析

　　1、商品房供销总量分析

　　1月份，全市商品房累计批准预售102.86万㎡，同比增长117.34%；其中住宅批准预售92.12万㎡，同比增长107.62%。

　　同期全市商品房累计销售77.39万㎡，同比增长31.78%；其中住宅销售68.62万㎡，同比增长28.49%，占商品房销售面积的比重为88.68%。

　　从以上数据我们可以看到， 批准预售数据同比有较大幅度的增长，这一方面是由于本月批准预售绝对量较大，另一方面是由于2006年农历春节长假在1月份，因而批准预售量较少，从而使2007年数据看来相对较大；销售数据也因此同比有约3成的增长。

　　2、商品住宅供销对比

　　1月份，商品住宅累计供销比为1.34：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），除岳麓区外，其他各区供销比均超过1：1，特别是芙蓉区，供销比达2.29：1，这主要是由于1月份芙蓉区楼盘大量上市所致，将会使芙蓉区自去年以来的供不应求的状况得到明显改善。情况见下表：

　　3、商品住宅与非住宅销售比例分析

　　1月份全市商品房成交住宅与非住宅比例约为7.83：1。

　　（二）单月供销分析（剔除经济适用房、定向开发、单位集资建房）

　　1、本月商品房供应量分析

　　图1 长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图

　　1月份，全市商品房批准预售97.17万㎡、8603套，环比增长87.91%、46.09%；其中住宅批准预售86.43万㎡、7841套，环比增长139.15%、90.83%。

　　2、本月商品房销售量分析

　　图2 长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图

　　1月份，全市商品房累计销售71.63万㎡、6785套，环比减少20.83%、16.72%；其中住宅销售62.95万㎡、5637套，环比减少24.10%、23.67%，占商品房的销售比重为87.88%、83.08%。

　　1月份全市商品房成交住宅与非住宅比例约为7.25：1。

　　3、商品住宅供销对比

　　1月份商品住宅供销比为1.37：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），由于本月全市各区供应量都有较大增长，但各区销售量环比却有不同程度下降，促成本月供销比较大。

　　（三）商品房销售价格分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　1、商品房均价分析

　　图3 长沙市商品房、住宅单月均价走势图

　　1月份，全市商品房平均价格为3162元/㎡，同比上涨5.52%，环比回落0.57%。其中，商品住宅平均价格为2822元/㎡，同比上涨7.62%，环比回落2.56%。

　　图4 长沙市1月各区商品房、商品住宅销售均价柱形图

　　2、典型楼盘成交均价分析

　　1月份典型住宅楼盘均价为3141元/㎡，同比上涨了7.13%，环比回落0.16%。

　　3、非市场定价类住宅供销分析

　　1月全市非市场定价类住宅成交均价为1623元/㎡，同比上涨2.75%，成交563套，成交面积为5.67万㎡。

　　（四）新建商品住房供求结构分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　从各户型供销结构来看，本月120-144㎡和90-120㎡两个区间的户型仍是我市供销两旺的主力户型；60㎡以下和144㎡以上的户型供销比差距较大。90㎡以下中小户型供销比例分别为36.08%、29.93%，所占比例比去年同期分别增长-14.93、3.14个百分点；比上月同期分别增长-17.32、0.12个百分点。

　　二、房产二级市场（二手房）

　　1、二手房交易总量分析

　　1月份，全市二手房成交面积24.42万㎡，成交金额为5.37亿元，成交套数为1637套，同比分别上升64.99%、116.39%和36.08%，环比分别减少15.09%、12.47%、32.10%；其中住宅成交11.34万㎡，成交金额为1.72亿元，成交套数为1344套，同比分别上升2.29%、17.98%和21.52%，环比分别减少45.60%、60.15%、37.17%。

　　二手房住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的46.44%、31.97%、82.10%，所占比例分别比上月下降了26.28、24.78、6.66个百分点。

　　2、二手房交易均价分析

　　1月份全市二手房成交均价为2198元/㎡，同比上涨31.15%，环比上涨8.30%。其中，二手房住宅成交均价为1513元/㎡，同比上涨15.34%，环比下跌4.77%；二手房非住宅成交均价为2791元/㎡，同比上涨1.07%，环比下跌12.48%（注：长沙市二手房的交易系统价格与实际成交价有一定差距，因为二手房按申报价格纳税）。

　　3、典型同质小区二手房交易价格分析

　　1月份二手房典型小区同质价格均值为1542元/㎡，同比上涨16.82%，环比下跌20.70%。

　　4、房产一、二级市场交易量对比分析

　　从成交面积上看， 1月份全市房产一、二级市场累计交易量之比为3.17：1，与2006年全年比值持平。

　　三、抵押情况统计分析

　　1月份，全市共办理抵押登记手续7254起，抵押面积107.59万㎡，贷款金额25.03亿元，同比分别增长19.56%、2.79%、21.86%，环比分别增长-6.88%、-4.83%、14.40%；其中，办理个人抵押登记手续6955起，抵押面积77.87万㎡，贷款金额13.56亿元，同比分别增长了17.62%、15.60%、28.90%，环比分别减少9.37%、6.85%、8.38%。

　　1月份，全市共办理在建工程抵押93起，抵押面积64.92万㎡，贷款金额8.04亿元，同比分别增长-1.06%、89.88%、50.00%，环比分别减少1.06%、13.86%、31.63%。

　　四、本期市场的基本特点

　　（一）商品住房供应总量同比大幅增长，单月突破100万㎡，接近历史天量，是否预示着今年市场供应量将持续放量，还有待观察。

　　（二）1月份全市商品房均价为3162元/㎡，商品住宅均价为2822元/㎡，典型楼盘均价为3141元/㎡，较去年同期分别上涨了5.52%、7.62%、7.13%；环比分别回落0.57%、2.56%、0.16%。

　　（三）1月份二手房成交量同比有较大幅度增长，环比却有较大幅度下降，这主要是由于受二手房税收新规影响，二手房交易赶在2006年末备案，而到了2007年1月1日实施后，交易量必然会形成较大落差。

　　（四）1月份，个人住房抵押和在建工程抵押环比均有不同幅度的下降。

　　注：从今年起，每月统计截至日期为当月28日，下月统计从29日起。

　　附：

　　（一）商品房

　　1、商品房供销基本情况

　　2006年长望浏宁商品房累计批准预售274.47万㎡，其中住宅批准预售249.63万㎡。同期全市商品房累计销售147.47万㎡，其中住宅销售133.93万㎡，占商品房销售面积的比重为90.82%。（注：销售数据中长沙县数据仅为期房）。

　　从销售情况来看，长沙县商品房、商品住宅销售量约占长沙郊县商品房销售量的一半左右（若包含现房其比例将会更高），这主要是由于目前长沙许多城郊大盘位于该县，特别是星沙开发区的不断成熟，吸引了越来越多的房地产开发商来此投资；浏阳市居于第二位，但其商品房、住宅销售量约只有长沙县销售量的一半左右，但作为一个受长沙市区影响较小的山城，其发展也较为瞩目；望城县商品房、商品住宅销售量居于最末，但随着长沙房地产开发的向西拓展，其销售量也将得到迅速提高。

　　2、商品房成交金额、成交均价

　　2006年长望浏宁商品房累计销售金额为30.71亿元，其中住宅销售金额为25.86亿元，约占总销售金额的84.22%。全年长望浏宁商品房均价为2082元/㎡，其中，住宅均价为1931元/㎡（长沙县商品房、商品住宅成交金额、均价仅包含期房）。

　　从成交均价来看，长沙县、望城县价位相对较高，其原因是受到了长沙市区扩张的直接影响；浏阳市、宁乡县目前价位较低，是因为其地理区位离长沙市区较远，房地产市场自成一体，受长沙市区影响较小。

　　（二）二手房

　　1、二手房成交基本情况

　　2006年长望浏宁三县一市共成交二手房125.96万㎡、7051套。从各县（市）成交的情况来看，浏阳市成交量最大，共成交46.43万㎡、2814套，占总成交量的36.86%、39.91%；其次为宁乡县，共成交34.85万㎡、1893套，占总成交量的27.67%、26.85%；望城县成交量最小，仅成交18.78万㎡、934套，占总成交量的14.91%、13.25%。

　　2、二手房成交金额、成交均价

　　2006年长望浏宁二手房累计成交金额为7.96亿元，全年长望浏宁二手房均价为631.81元/㎡。

　　从成交均价来看，望城县二手房均价最高，均价为752.43元/㎡；长沙县成交均价最低，均价为531.00元/㎡。

　　（三）抵押情况统计分析

　　2006年长望浏宁三县一市共办理抵押登记手续9648起，抵押面积489.07万㎡，贷款金额34.46亿元；其中，办理个人抵押登记手续8957起，抵押面积327.58万㎡，贷款金额16.14亿元。办理在建工程抵押244起，抵押面积76.25万㎡，贷款金额11.20亿元。

　　长沙市房产信息中心

　　2007-2-05