日前国务院发展研究中心推出的《2005年第一季度中国市场形势分析及趋势预测》报告预测，今年全年房地产投资增速将继续回落，但回落速度趋缓，全年投资增幅将在20%以上。房地产供求形势和市场结构将进

　　一步改善，房地产价格涨势将回落。无独有偶，国家发改委价格监测中心也预计，第二季度中国36个大中城市房价涨幅将低于第一季度，而且进一步明确涨幅约在7.5%左右。

　　昨天(11号)，国家发改委宏观经济研究院投资所所长张汉亚在接受《第一财经日报》记者专访时说，“房价过快上涨存在不合理性，政府是有责任来干预的。”

　　张汉亚表示，今年各地出现了一种突飞猛进的上涨势头，原因并不排除哄抬物价的嫌疑，包括垄断性的联手。即使作为市场经济国家的政府，市场出现哄抬物价的现象，政府也应该进行干预。

　　国家发改委价格监测中心高级经济师徐连仲对本报记者说，土地价格、钢材价格、建材价格、劳动力(农民工)价格的上升固然增加了房地产业的成本，但是房地产业的利润的确太高。

　　一般而言，利润率不应该超过30%，但是现在有的行业竟已超过100%。徐连仲认为，在这样的利益博弈中，开发商都处于竞争的优势，而老百姓属于弱势。“这类事情本来应该由行业协会来定，但是我们的行业协会达不到自律的水平。”张汉亚主张，政府既要引导市场，又要遏制暴利。

　　政府干预的办法之一就是出台最高限价，避免暴利。可是张汉亚认为，目前我国各级政府对房价没有进行很好的干预。因为房地产在地方是支柱产业。“高利润、高税收、高价格、高产值、高GDP，‘这五高’对政府部门诱惑很大，政府不愿出面干预。”

　　此外，发改委和国务院发展研究中心都预测今年第二季度CPI将继续温和上涨，同比涨幅有所回落，预计在2.5%左右。

　　张汉亚解释道，CPI整体上涨的趋势与去年粮价上涨超过20%还没有消化有关，这使得下游的粮食加工、棉纺织企业压力增大，加上竞争比较激烈等因素，可能会出现一些企业倒闭。同时，前几天，国内几家空调企业联合起来，准备涨价11%以上。此外，一般情况下，生产企业的价格上调半年后，服务行业就会跟着上扬。去年农业及工业生产资料价格上涨，今年下半年的一些服务价格就会上涨。“所以，今年的价格总水平涨幅估计在5%左右。”

　　(作者：徐奎松)