国家税务总局日前发出通知，7月1日起，将对房地产税收实施一体化管理，即先缴纳税款、后办理产权证书（“先税后证”），以减少开发商偷税而造成的税款流失。

　　业内人士认为，该政策对房地产企业的影响比较大，一方面严格控管房地产税源，体现出国家通过房地产税收的政策来进行产业的调控的方向，另一方面则是挤压目前有些不规范开发商的虚高利润，规范房地产业。据一位不愿透露姓名的地产开发商透露，房地产开发企业账目混乱导致税务汇算难，有些企业以工程没有决算为由，将预收房款挂在预收科目上而不计收入，也有以“白条”、“收据”代替销售不动产发票，甚至与购房户签订虚假的购房合同，隐瞒售房金额，从而造成税收流失。

　　记者从国家税务总局了解到，国家税务总局将以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书的手段加强房地产诸税种的税收管理。国税局一位负责人表示，国家税务总局要求契税征收机关应当会同房地产管理部门，把住房地产税收税源控管的关键环节，全面掌控税源信息，再通过征收机关间的配合，准确、快捷传递这些信息，实现信息的互通共享。各税种的主管税务机关应当充分利用契税征管中获取的有关信息，跟踪掌握有关房地产税收的税源情况，提高税收的管理质量和效率。

　　另据了解，为方便纳税人，税务总局要求对转让和受让房地产应缴纳的营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等，凡可在一个窗口一并征收的，应在交易双方办理产权过户或缴纳契税时一并征收。有条件的地方，要争取在办理房地产权属登记的场所开设房地产税收征收窗口，争取将金融机构引入征收场所，以节省纳税人的纳税时间和纳税成本。

　　业内声音

　　初次购房者首次置业者将受惠

　　理论上说在购买新房这一环节上，购房者至少可降低10％－20％的购房成本。如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，房价就可大幅下降。这样一来，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。

　　对百姓购房影响较小

　　税收专家认为，房地产税的开征不是针对百姓购买的生活住宅，他们的购房应该不受太大影响，该买的房子还会买，从长远看，生活住宅也会纳入到征税范围，但这项政策的出台主要是为了遏制房价和房地产投机。

　　房地产税让购房者得实惠

　　一方面，新的房地产税要适当提高房地产保有环节的税负，这样就可以打击那些房地产炒作者，增加其投机成本，使房地产市场的需求下降，房地产价格进而能随着需求下降而回落；另一方面，如果新的房地产税是将当前的开发商一次性缴纳的所有税费加总，变成让购房者分70年分摊缴纳的话，那么房价在一定程度上会有所下降。

　　投资者声音

　　对投资房产和高档公寓影响最大

　　征收房地产税是挤压房地产泡沫，抑制投机需求，鼓励真实需求，真实需求量较大、性价比较好的楼盘受影响较小，而那些以投资为目的的二次、三次置业者影响较大，尤其是那些购买时以出租为目的的高档公寓，以及地段好、价格高的楼盘，受到影响首当其冲。

　　对“房虫”有遏制作用

　　此次开征房地产税，主要是针对恶意炒房的“房虫”，这样做有一个好处，就是能把房价降下来，让“房虫”手中的“热炒房”变成烫手的山芋，让真正想买房的老百姓能享受到国家的相应政策，买得起住得起房。