近期，为了有效控制房价上涨、控制银行风险，央行制定了新的房贷利率，各银 行分别提出了具体的执行办法，提高了首付比例，控制房贷发放。公积金贷款也 有所提高。面对购房人的提前还贷潮，银行又拟收取提前还贷违约金。

　　看了这些，本人有些话要问问。

　　提高贷款利率能否有效控制房价？

　　个人认为，房价的上涨是多因素造成的。这里面有普通老百姓大量的购房需求， 也有以投资为目的的投资者或投机者，还有很多国外的游资。但还有一个不能忽 视的因素就是土地。土地交易的不公开，开发商拿地的人脉成本以及房地产作为 支柱产业所给地方政府带来的好处。等等这些都是房价上涨的原因。为了控制房 价我们的政策单从最普通的购房者开刀，这样做是否公平？

　　已经贷款的购房人为何还要加息？

　　中国大部份的法律都是不具备回溯力的，即使具备回溯力的法律一般也加上回溯 期，超过这个期限的人已经不在法律追究的范围之内。再看看我们的购房人吧， 如果你已经贷款购房了，加息后就要按照新的利息标准还贷。不仅如此，购房人 还要面对将来不知道多少次的加息。银行已经表示，由于种种原因，已购房人今 年暂不加息，从明年1月1日开始。天啊，看看银行多么的仁慈呀！

　　提前还贷要收违约金？

　　这几天一直关注房贷加息，看到这个消息的时候，我已经无语了。购房人提前还 贷要收费约金，那银行单方面加息该不该收银行的违约金呢。当然，银行会说我 们有合同，我想签过合同的购房人都知道，我们在签合同的时候有的选吗？

　　银行漏洞谁来补？

　　中央已经多次给商业银行输血了，每次输血不论是血量还是输血频率都在加快， 造成银行不良资产的主要原因是开发商騙贷、银行漏洞还是贷款的不还的购房人呢？