“没有25%的利润，开发商难以再生存”、“惊爆房地产业内幕：一些地产商利润率达300%”、“业内人士声称：开发商资本回报率高达700%”、“两天催生一个亿万富翁，房地产暴利成聚宝盆”……，房价的居高不下，使得媒体上有关房地产业高额利润的报道一个比一个夸张。那么，房地产的利润到底有多少？目前的房价到底高不高？

　　正常的房价等于一定的成本加上合理的利润。因此衡量房价是否正常、房地产利润是否合理的关键，是房地产开发建设的成本。日前，福州市物价局在全国率先完成了商品房社会平均成本的测算工作。这项工作从今年3月开始，分地段、分等级地进行，通过对商品房的土地取得费用、建筑安装成本及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本。初步结果显示，土地取得费即地价占福州市商品房社会平均成本的三成多。

　　政府有关部门直接介入，亮出房地产开发建设的成本，无疑为衡量房价与利润的合理与否提供了一把科学、直观、权威、有效的标尺，也增加了房地产市场的透明度。这样做，一来可以让政府有的放矢地进行宏观调控。通过将不同地段、等级的房地产开发的平均成本，与相应的楼盘销售价格进行对照，可以很快推算出开发商的利润空间、房价的高低。有利于政府有针对性地对房地产市场进行及时、有效地调控，引导房价合理形成、引导房地产市场健康发展；二来可以让老百姓明明白白地购房。作为消费者，老百姓有权知道自己所消费商品的相关信息。中国人向来重视安居乐业，尤其是对于一些普通消费者来说，一套住房往往就是他们一辈子的奋斗所得，买房时可谓慎之又慎，他们更需要知道自己所买住房是否当其值。同时，也可以让一些持币观望者打消顾虑、理性购房，促进房市的平稳运行。

　　以获取利益最大化为目的的开发商，自然不会主动公布自己的开发成本。房地产成本的测算工作，无疑应是作为公共事务服务者的政府的分内职责。值得深思的是，社会呼唤公布房地产开发成本、增加房地产市场透明度的声音早已有之，但为什么至今只有福州先行一步？除了客观原因，不能不和一些地方政府的失职有关。一些地方为扩大税收来源、增加财政收入、美化城市形象，而把房地产业当作支柱产业，把开发商奉为座上宾，大肆向开发商低价转让土地、盲目扩大房地产投资规模，甚至纵容房价虚高。其实，更主要的原因，还是一些地方政府在对市场行为进行调控时，缺乏细致的调查、科学的论证和严密的监控。

　　抑制房价，首先必须科学地测算房价的构成，这样才能找准市场的病源，对症下药。 （石洪萍）