中国银监会日前公布的一份报告指出,我国房地产投资过快增长和房价过快上涨的主要原因不在于银行信贷,而是国内外投资者和投机者的趋利行为所致,其背后原因又是地方政府在土地批租、房地产开发上的政策导向偏差造成的。

　　这份名为《中国房地产资金来源状况分析报告》的报告指出,虽然我国房地产投资资金仍主要是银行贷款,但其所占比重逐年下降,而且已经低于国际一般水平；而以投资和投机为目的的社会资金及海外热钱近两年所占比重逐年增加,成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源,哪里投资和投机性强,哪里的房地产价格波动就大。

　　报告披露,从今年一季度房地产投资资金的构成情况来看,银行贷款占房地产投资资金的比重大约为53％,社会资金占比为35.3％,进入中国房地产市场的境外资金占比约为5％,即国内社会资金和境外资金占房地产投资资金比重平均已超过40%。

　　因此,报告建议加快外汇管理体制改革,抑制境外资金炒作我国房地产。