7月份，北京市商品住宅期房预售均价7057元/㎡，在6月出现期房价格首次下跌后又开始反弹，比6月上涨了158元/㎡；前7月商品房买卖成交16.3万套，同比下降8.9％。昨天，市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合发布1-7月房地产市场运行情况。

　　1—7月期房均价上涨1312元/㎡

　　据介绍，1-7月，全市商品期房买卖平均价格7308元/㎡，同比上涨了1312元/㎡，涨幅为21.9％。

　　在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6599元/㎡，上涨970元/㎡，同比涨幅为17.2%；其中7月份，全市商品住宅期房预售均价7057元/㎡，比6月上涨了158元/㎡，比5月份低79元/㎡，同比涨幅为2.3％。

　　截至7月末，今年全市商品房买卖成交16.3万套，2000.7万平方米，同比分别下降8.9％、3.5％。其中，商品期房预售成交10.7万套，1300.1万平方米，分别下降21.7％、18.4％；商品现房买卖成交5.6万套，700.6万平方米，分别增长30.6％和46.4％。

　　七千以下中等户型占期房买卖主流

　　从居民的购买情况看，前7月，商品住宅期房买卖价格低于7000元/㎡的占商品住宅总套数71％；其中低于5000元/㎡的占40.6％。

　　全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的中等户型占商品住宅成交总套数的57％，80平方米以下的占21.9％。

　　据统计，1-7月，全市存量房交易3.9万套，成交面积513.7万平方米，同比分别增长32.3％和31.5％。存量住房买卖平均价格为4318元/平方米，同比增长9.8%.存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的58.1％和40.9％。二手商品住宅买卖平均价格4527元/㎡，增长9.3%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4133元/㎡，增长10.1%.

　　1-7月商品房新开工面积下降14.7%

　　据统计，1-7月，全市商品房新开工面积1265万平方米，下降14.7%.其中，商品住宅新开工面积882.3万平方米，下降21.4%.这意味着未来一两年内，市场上商品房的供应量有可能呈减少态势。

　　截至7月底，全市空置一年以上商品房面积396.8万平方米，同比增长24.2％，增幅比上年同期高31.4个百分点。其中，商品住宅空置面积为281.9万平方米，占商品房空置面积的71％，涨幅为12.5％；办公用房空置面积为40.7万平方米，占商品房空置面积的10.3％，降幅为3.6％；商铺空置面积为40.6万平方米，占商品房空置面积的10.2％，涨幅为123.2％。

　　1-7月，全市住宅供地为297.3公顷，规划建筑面积500.4万平方米。其中，出让住宅用地180.2公顷，规划建筑面积274.8万平方米；划拨经济适用房用地117.2公顷，规划建筑面积225.4万平方米。