当开发商正考虑着如何回笼资金之时，中国人民银行于15日发布了《2004年房地产金融报告》，报告建议：取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　业内分析，央行此举旨在减少银行的贷款的风险。报告称开发商自有资金在逐年下降，以上海为例，房产企业的自有资金率，2001年是18.84％，2002年是17.53％，2003年是16.94％。开发商过多的依赖银行贷款让银行感受到了风险。

　　对于这一消息，建行上海分行的程昊表示，目前期房贷款和现房贷款，只要符合银行的借贷审核条件的，都可以发放，取消期房交易的建议对于银行的影响很小，同时，现房贷款也并不是没有风险，如果房子卖不出，开发商依然还不出贷款。

　　工行上海分行的陆湘锷表示，这一建议在一定程度上影响工行的房贷周期，具体操作上并不会有太多变化，而银行发放贷款，要考虑到借贷人的开发项目、其本身资质以及信用程度，具体是期房还是现房银行并不十分关心。

　　记者采访中，几乎所有开发商对这一建议都表示担忧，而购房者则基本一片叫好。一家公司的市场调查显示，将近91%的购房者对取消期房交易的建议表示欢迎。

　　家住闸北的宋先生称，“这样以后买房就更放心了，看得见的总比看不见的要好。”宋先生表示，期房买卖有诸多方面让人不放心，改成现房，就很清楚了。

　　浦东梅园小区的李先生也为央行这一建议叫好，他表示，期房买卖中，购房人只能知道房屋的大致情况，至于房屋细节等只能通过介绍了解。李先生认为，期房交易中，开发商和购房者的信息严重不对称。

　　地产专家分析认为，取消房屋预售这一建议之所以会引起广大购房人的欢迎，是因为现房交易要比期房交易更加安全。通常情况下，从预售到正式交房有一年左右的时间差，购房人认为他们的购房首付是被开发商利用了，所购房屋质量也看不见摸不着。