随着湖湘经济的发展，城市规模的扩大，长沙经济辐射能力的日益增强，星沙充分依托自身的地缘优势，正在成为各路资本的汇聚之所。曾经偏安一隅的星沙楼市，现已受到各路房产商的青睐，四方英豪挟巨额资本潮涌而至。当前已有四十多家房产商前来星沙排阵布局。星沙有望成为“大长沙”房产开发的又一重镇。

　　大盘暗潮涌动

　　幸福里作为星沙房产的第一个大盘，自开盘之日就备受关注；芙蓉山水国际新城的洋房上市即受热捧。现今，占地2700亩的威尼斯城现正在腾飞岛上紧张施工，一期开发600亩的“岛国新城”雏型初显，恢弘的气度一览无余。实力雄厚的香港东业（长沙）建设实业有限公司已在星沙大道南段悄然布局，投资25亿港币，占地120万平方米的北美街区生活城——早安·星城，将新居住文化引入星城。湖南华阳投资置业有限公司则在东城远大三路南侧圈地550亩，投资6亿元，建造一个12.5万平方米的山水人文别墅——水印山城……豪强纷纷进驻，大盘涌动是现今星沙房产市场的最大特点。“塑造个性、注重内涵、提升品质，已成为众多大盘的一致诉求和自觉行动。东业地产总经理柳谦表示，早安·星城将从自身优势出发，紧抓目标客户心理，配合现代生活快节奏的整体趋势，以“追求，为了家”为主题，充分运用生活细节把小区生活情境化，让人感受百万平方米大盘的优势。

　　小盘别样精彩

　　在星沙城市中心地带所开发的楼盘大多以中小盘高层电梯商住房为主。这些楼盘的吸引力主要在于占据着较为优越的地理位置，大多临近商业广场，且市政配套设施齐全，买房者特别看重其周边的教育、医疗等资源。“现在那些大盘一般位于较偏的地方，周边相应的生活配套设施建设跟不上，我选择在这边买房主要考虑到我家小孩上学比较方便。”在晶华美地买房的张先生理由简单、实在。

　　随着城市偏远地段房产开发的升温，其周边地区原本相对薄弱的教育体系遭受到空前的压力。原本三四十个学生一个班，后来不得不增加到七八十人。“只有实力超强的开发商才会在那些超大型的小区内修建学校，而一般的开发商缺乏这种实力。”圣力华苑的营销经理曹宇分析当前部分学校严重超员的原因。

　　曹宇向记者介绍，当前他们主要在星沙城市发展得较为成熟的地段开发中档楼盘，充分利用已有的公共资源来彰显自身楼盘的优势。目前，星沙通程广场周边楼盘热销异常，湘楚家园的销售人员对记者说，“大楼盘更安静些，给人一种“庭院深深”的感觉。住在小楼盘里，大家很快就能够彼此相熟，大家庭的氛围要更强些。”

　　集高性价比与环境优势于一体

　　随着城市中心地带土地资源“稀缺性”的彰显，中心城区的“普通楼盘”早已很少有普通百姓问津。高昂的房价以及城市环境污染，促使更多数人开始把目光转向城市的周边板块。

　　“对于那些刚出来工作不久的年轻人来说，星沙房产所具有的优越环境，良好的性价比这两方面特别有吸引力。”自2003年就开始涉足星沙房市的周先生如是介绍。他表示，在良好生态环境、高档成熟社区的吸引下，以及市政规划的逐渐实施、完善，众多在长沙工作的年轻人选择来星沙买房。他们大多渴望能够亲近自然、享受自然，希望能够以相对低端的价格享受高品位的生活。

　　星沙素有“山水甲长沙”的美誉，其丰富的山水生态资源在长沙首屈一指，曾获得中国人居环境奖、国家十大园林县等荣誉。近年来，更是投入巨资进行城区市政绿化的建设。如兴建了约33万平方米的市政绿化广场、全面治理松雅河并规划建设总占地面积达12000亩的松雅河水上公园等。“当前星沙的房产开发比较注重地形因素，大多数开发商能够做到以原有地貌为依据，开发出具有自然特征的景观住宅。在环境上体现山水主题的园林特色，追求自然，建筑与人的和谐共生。”这亦是星沙房产所吸引人之处，圣力华苑的营销经理曹宇如是分析。

　　“在性价比方面我们有足够的竞争力”幸福洋房销售部的一位工作人员这样向记者表示。据了解，当前星沙的商住房均价在1800元左右，环水高档别墅大多也不超过2300元。居住星沙将演变成年轻人的一种时尚潮流，业内人士如此预测。

　　尽管“国六条”对房产开发中的户型做了具体的规定，但不少业内人士仍表示，在最近一两年，星沙房市仍将由大户型主导。大多数来星沙买房的年轻人冲着大户型而来。此外，那些来星沙买房投资的人很少会选择小户型。

　　“我中意的户型是四室两厅，因为今后要把父母亲接到一起住，而且小孩长大后要间书房。”在长沙工作的王先生考虑得比较长远。

　　发展空间巨大

　　星沙房地产市场有着巨大的发展空间。“湖南发展看长沙，长沙经济看星沙”。从1994年创业到2000年成为国家级经济技术开发区，凭借优越的地理位置和政策扶植，星沙的发展一日千里，迅速崛起。三一重工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优势产业集聚星沙，经济总量急剧增长。在众多的卫星城中，星沙以其雄厚的工业基础走在了其他郊区县市的前面，聚合了大量的资金流、人流和物流。这为星沙的住宅消费和地产开发奠定了坚实的基础。

　　此外，星沙城市规划比较好，道路和基础设施建设也在逐步完善中。近几年来，星沙在城区基础设施建设方面，每年投入多达20亿元。迄今为止，共投资兴建一级标准道路80多公里、市一级甲等医院6所、市政绿化广场33万平方米，城市生活配套已逐步完善。“中南汽车大市场”、“茶叶大市场”等9大专业市场的建成，更是为星沙积聚了旺盛的人气。

　　作为未来的长沙“第六区”和商业“副中心”，星沙板块拥有巨大的提升潜力。另外，星沙处于“长株潭都市经济圈”核心腹地，随着这一都市经济圈的进一步融合，其周边资源在经过充分发掘和整合后，将大力助推星沙经济的发展，房产市场也将会出现强劲需求。这些都将成为星沙房地产行业发展的强劲支撑。