|
大型商业诸侯争相进入掀起新一轮投资热潮
随着五一商圈的扩容与升级，地处其核心位置的财富金银汇等项目的商铺价值随之水涨船高。记者 黎金龙 实习生 杨杰妮 摄
平和堂、春天百货、王府井、香港新世界、长沙百联东方商厦等各路百货商业诸侯暗战正酣之际，电器巨头苏宁突出奇兵，再下一城。
城市的热岛效应正在五一商圈体现。一边，各大商业诸侯排兵布阵，搅动一池春水；另一边，投资者纷至沓来，“淘金”欲望日渐弥漫。
新势力在五一商圈的短兵相接，成为当下长沙商业最耀眼的风景。
五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上。
商战的火热，引发商铺投资急剧升温。业界人士指出，商家与民间的双重“淘金热”，正在推进五一大商圈的扩容与升级。
三巨头暗战9月
在卫星地图中，热岛效应很有意思。城市中心由于人潮拥挤，热量排放较多，温度远高于郊区，就像一个散发热量的岛屿一般。
在商业领域，这种热岛效应体现得越来越明显，尤其在五一商圈。
8月18日下午，电器卖场巨头苏宁电器突然宣布，已正式接盘平和堂南面、王府井对面近3万平方米的门面店址（原新世界购物中心），苏宁全国最大家电旗舰店即五一广场店将于9月底入驻此地，成功布局五一商圈。
而在此前，香港新世界百货、长沙百联东方商厦两大百货巨头已然“宣告天下”——9月，将是两大商业巨头正式“聚首”之时。
商业新势力不谋而合的选择，令五一商圈的升级与扩容即将成为现实。
五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上。往南，五一大道和黄兴路组成的商业中心，拥有平和堂、沃尔玛、黄兴路步行街、王府井等商业机构，该区域零售额达长沙市零售总额的一半以上。
而三大零售、百货的加盟，则令这一商圈“家族成员”更加庞大。
“香港新世界百货与长沙百联东方商厦的强势入市，利用其已有的招商渠道，弥补了五一商圈塔尖级高端商业的匮乏。而苏宁电器的悄然进驻，也扩充了五一商圈的商业类型。”湖南恒嘉地产顾问代理有限公司推广中心总监李焱东称。
商界一位资深人士分析指出，各路商家看好五一商圈的理由惊人一致——各种成熟与新兴的业态、势力前所未有地集聚并扎堆，使得五一商圈构筑成长沙最有分量的核心商圈，引领整个长沙未来的商业发展。
成熟商圈引发投资冲动
商业诸侯搏杀正酣之际，民间投资的欲望也急剧膨胀。
8月19日，五一广场商业项目财富金银汇（即新世界百货）举行了一次大型的投资说明会，经济学家、投资理财顾问、法律专家、数百名投资业主齐聚一堂，现场咨询者络绎不绝。据了解，财富金银汇发放的200张ＶＩＰ金卡全部被抢购，而银卡发放也相当顺利。
财富金银汇是由湖南达盛置业有限公司开发，香港新世界百货经营的中心区商业项目。地处五一广场核心地段，占据五一商圈中心位置，随着五一商圈的扩容，其寸土寸金的价值尤为凸显。
业界人士指出，财富金银汇之所以受到投资者的热捧，与其所处的黄金地段息息相关。随着五一商圈的扩容与升级，商铺价值也随之水涨船高。
“可以说，投资者看中的正是作为成熟商圈的稀缺价值。”金丰易居长沙分公司长沙金岳房屋销售有限公司项目经理徐军说。
“这是在五一商圈内‘淘金’的难得机会。”一位姓熊的投资者表示，从商铺投资来说，五一商圈内真正能够买到的商铺已经越来越少，尤其是具有强大主力店支撑的大型商铺。
他说，作为成熟商圈的五一商圈，相比其他尚未成熟的商圈来说，尽管售价相对较贵，但由于无需长时间的商圈培养期，物业升值的速度较快。
地段决定着商业的命脉。数据显示，近5年来，五一广场商圈店铺租金已上涨200％，日客流量达30万人次以上。
徐军坦言，新兴商圈进入门槛低，市场的形成需要时间来培育，升值的前景需要投资者自己预判，风险相对较高，而成熟的商业地块意味着较高的价格。
“与娃哈哈的品牌经营论一样，成熟的商业地块带来的将是稳定的商业回报，由于市场已经形成，升值的前景几乎是显而易见的，因此风险相对较低。”
|
您的留言
