老砖之前文中曾说过今年是我市的规划年，除了东部城区规划外，还有一个非常重要的规划就是“十一五”规划。我国以编制和实施国民经济和社会发展五年计划为基本框架的规划体制，今年首次把计划改为规划。“五年计划”改为“五年规划”虽然一字之差，但意义重大，这是政府转变行政职能的表现，更是编制规划理念的根本转变。虽然我们还看不到十一五规划，但从中央省、市有关会议表露的信息来看，有这样几个关键词将对我市房地产的发展产生重要影响。

　　关键词之一：以人为本。

　　从十六届五中全会到省委十届九中全会精神可以看出，“十一五”规划越来越重视人的全面发展 中央和省委对规划的建议处处透着“以人为本”的思想。说到底，以人为本是科学发展的最终目标，也是检验是否坚持了科学发展观的基本标准，用它指导实施规划，就会给房地产市场带来这样的信号：“十一五”期间，一是越来越多的无房户将会有属于自己的房子；二是越来越多的人会住上好房子；三是我们的生活环境会变得越来越好。同这些目标相比，我市的房地产市场规模还不够大，水平还不够高。还有许多人享受不到发展带来的好处，这就是“十一五”期间要解决的问题，也是房地产界需要思考的问题。

　　关键词之二：城市化。

　　从我市几个规划透出的信息可以看出,“十一五”期间，我市城市化进程将明显加快，城市建成区面积至少增加一倍,人口也将翻一番多。城市化进程如此之快，没有相匹配的房地产发展，城市化就无从谈起。因此，“ 十一五”期间我市房地产业的发展将步入一个新的阶段。

　　关键词之三：城乡统筹发展。

　　“十一五”期间，解决城乡二元结构问题将作为重点之一。主要是转变农业生产方式，提高农民收入水平，让农村居民享有与城市居民一样的公共服务。作为城市化的一部分，这一时期还有大量农村剩余劳动力向城市转移，由农村居民转变为城市居民。对于城区农民或离城区较近的农民来说，还要提前进行城市化或社区化，需要采用大规模市场化运作的方法使农民政府房地产商三方各负担一部分费用，由房地产商负责开发，把分散的农民集中到社区居住，用农民节约的土地弥补开发商的费用。这样既可以提高城市化水平，还在不增加农民负担的前提下提高农民的居住质量，也可以使开发商获得一定的收益。当然，这种想法也只是老砖的一家之言，有待于深化，仅供各界参考。

　　关键词之四：国际化海滨新城。

　　这也是我市城市发展的最终形态。一般人想到国际化都会把它与现代化划等号，可以理解，没有现代化很难实现国际化的目标，而国际化是现代化的重要推动力量。要做成这样一个现代化的国际型海滨新城，需要房地产业做一定的超前发展。当然，这里指的房地产业范围较广，既包括对住宅的开发，也包括对商业楼盘的开发，还包括工业房地产的发展房地产商将成为我们这座国际型海滨新城的最终建设者。因此，我们的房地产界朋友就要顺应这种思路，一要树立大开发的理念。在这座城市，房地产业仍然是大有可为的产业；二要用现代化国际化的思维开发具有时代特征的、具有国际性水准的现代化楼盘。

　　以上四个关键词只就“十一五”规划对房地产业有重要影响的部分进行猜想，不能代表全部。房地产业是一个综合性较强的行业，它的发展对经济和社会事业发展将起较好的拉动作用。相反，经济和社会事业的发展对房地产业也存在较大的促进作用。实施“十一五”规划有利于实现房地产业和经济社会发展的良性互动。正因为房地产业发展对我市的快速崛起有重要的拉动作用。因此，使房地产业健康稳定发展的战略规划应该在“十一五”规划中得到体现。我市“十一五”规划将会对房地产业有着怎样的描述，老砖致以深切关注。

　　文／老砖