长沙城市建设的力度不断加强。宏观经济的全面利好,为写字楼的成长奠定了良好的基础。特别是芙蓉路一段，第三产业迅速增长，私营企业和服务性智力密集型企业的增多，市场对写字楼的需求日益膨胀，对中高档写字楼的消费，成为房地产市场消费一个新的亮点。

　　CBD地理效应日益突显

　　写字楼在房地产市场中的交易活跃程度在一定程度上决定于其所处的地理位置。由于写字楼的主要功能是为商务活动提供办公场所，这种功能特性要求写字楼必须位于商业活动和社会活动的中心区域。目前长沙写字楼逐渐演变CBD的专业化时代，以芙蓉广场为核心，北到伍家岭将打造一个集商务办公、信息、文化和娱乐为一体的产业密集型聚集地。眼下芙蓉路上的金融机构已达40多家，专业写字楼如湖南顺天国际财富中心、锦绣华天、新时代广场、标志房产等正处在这个CBD范围之内。据新时代广场总指挥余俭耕介绍，该楼盘东面将成为未来长沙轻轨的一个出站口，地理位置优越楼盘发展潜力巨大。

　　写字楼综合服务日趋完善

　　长沙较之早期的传统写字楼和曾风靡一时的商住楼的综合服务，已经不能达到现代企业要求。新时代广场余总向记者介绍，长沙缺得不是写字楼，缺的是专业写字楼。目前，长沙新生派写字楼在综合性服务上如法律、金融、娱乐、休闲等相关配套行业的进入，力争给企业提供一个综合性完美的服务平台。据新时代广场余总介绍，为了更好的突出企业形象，提升企业文化，新时代广场写字楼还在户型设计、楼盘布局等多方面，都针对企业量身订做；另外，楼盘还将扩建一个面积约为4亩的绿化广场，这将成为芙蓉路一段写字楼中最大的绿化广场，也将为附近企业、居民的生活环境提供优质服务。昔日制约写字楼租售问题的瓶颈如今已然解决，环保、人性化等综合服务的提高将成为现代写字楼发展的必然趋势。

　　写字楼未来光明

　　现有企业和公司不断发展壮大，对办公场所的要求将牵引写字楼向综合性服务发展，传统商住楼因相关服务性配套 “技不如人”必将逐渐退出市场舞台， 随着芙蓉路一段新时代广场、标志房产、锦绣华天等专业写字楼相继挺进市场，加上开福区政府的强大支持和引导，该区域写字楼市场将迎来最温暖的春天。在采访中，新时代广场余总也表示，芙蓉路一段写字楼市场的成长虽然还需要一段时间，但时间不会很长，他相信随着写字楼综合服务的提高，地段的升值，城市的发展，该地区写字楼将很快发展成长沙地标性建筑。

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）