|
株洲外海房产开发公司隶属于杭州外海集团，是一个年轻化、专业化、知识化的充满朝气的外来投资企业。一方面公司拥有集团雄厚的资本优势，另一方面又拥有沿海地区先进的房产开发理念和营销手段。借此优势株洲外海房产开发公司开发位了于株洲市荷塘区桂花路的“玫瑰名城”项目， “玫瑰名城”建成后，将成为株洲市规模和档次最高的住宅建筑群体之一。
记者：您认为，加强企业资信建设，对于提升企业品牌价值将产生哪些作用？
戴国梁：我认为企业品牌，就是由知名度、信誉度、消费者的忠诚度组成，所以，加强企业资信建设，是提升企业信誉度的一个有效方式和手段，是企业品牌建设不可缺少的一个部分。市场经济在一定意义上是一种信用经济。浙江企业发展迅速，还创新了许多的融资方法，这就足以证明这些企业在市场经营过程中，已经有了良好的信誉度。
记者：舆论普遍认为，“资信是企业的生命”、“资信是企业的一面镜子”、“资信是企业的试金石”，您怎么看待这些观点？
戴国梁：这些说法都是很有道理的。因为资信评估有一套科学严谨的体系，要对企业的经营管理素质、财务结构、偿债能力、经营能力、经营效益、发展前景等方面进行全面的评估，是对企业发展状况的一个综合反映，并非对企业的资产进行一个简单的价值评估。
记者：作为消费者来说，他们最希望购买资信实力强的企业开发的楼盘。贵公司是如何向消费者证明自己的资信实力，并以此来吸引公众关注，促进企业健康发展的？
戴国梁：房地产是一个资金密集型行业，投资周期长，数额大，而且受政策影响较大。这个行业发展初期，由于监管不到位，“空手套白狼”的现象常有出现，在国家金融政策稍有调整时，有的房地产开发商的资金链就全断了，结果造成烂尾楼、半截子工程。因而，消费者都愿意购买资信实力强的企业开发的楼盘，以减少投资风险。
我们公司进驻株洲市场时，注册资金就达到二级资质标准；在施工合同履约过程中，我们严格按合同支付工程款，从未拖欠过工程款项，甚至有时由于施工单位资金紧张，公司还提前支付工程进度款；在售房过程中，严格按预售条件进行销售，从来没有采取虚高房价，再大幅打折来促使消费者购买的促销手段。
记者：随着社会经济的发展，房地产开发企业也越来越多，其中难免鱼龙混杂。近年来，媒体相继曝光了很多不讲诚信、欺骗消费者的房地产企业和资金运作不成功、债台高筑的房地产企业，您认为这些企业的存在对整个房地产市场的健康、理性发展将构成哪些危害？
戴国梁：老百姓有一句俗语叫“好事不出门，坏事传千里”，现在的房产企业也是这样，虽然房产企业对国民经济的贡献率，对社会的回馈有目共睹，但因少数开发商不诚信、欺骗消费者的行为，导致消费者一谈论房产商，都一概认为是“奸商”。这些害群之马，严重影响了整个行业的信誉和形象。
记者：作为一家有社会责任感的房地产开发企业，该如何防范资金风险和诚信危机？应该具备怎样的社会责任感？
戴国梁：作为一家负责任的开发企业，必须有良好的风险意识。一是要有政治敏感度，能前瞻性地看到行业的发展趋势，规避政策风险；二是要有财务控制能力，保证合理的现金流，不盲目扩大规模；三是要加强企业内部管理，以科学管理规范房地产开发的每一个环节，以保证产品的品质，教育从业人员加强道德修养，不盲目承诺和做虚假承诺，对房地产广告内容要严格、认真对待，避免虚假广告纠纷；四是要认真遵从主管部门的管理，不存侥幸心理打政策擦边球，特别是对商品房面积、装修标准、规划方案等投诉最多的方面要阳光化管理。总之，诚信管理企业，就能较好地防范诚信危机。
记者：目前正在举行的由湖南省五大银行主办，中央、省市级主流媒体承办的“首届湖南地产资信１００强评选活动”，将会对湖南房地产业的长远发展产生什么积极作用？
戴国梁：国内企业自觉参加资信评估的数量很少，由5大银行主办的“首届湖南地产资信100强评选活动”，对消费者，对企业都是一次很好的促进。资信等级就是一张经济活动名片，它能为消费者提供公正、客观、全面的投资信息，帮助消费者优化投资选择，减少投资风险。所以，有长远发展规划的企业，都会重视这样一种评选，以此来促进企业管理更上台阶。
（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）
|
您的留言
