很长的一段时间内，申请固定利率住房贷款的最长期限只能是10年。目前，这个“行规”正被光大银行的一个房贷创新产品打破，购房者有望通过房贷还贷期限组合、金额组合的方式将未来20年的利率锁定，降低还贷升息成本。

　　3月19日，央行上调1年以上人民币贷款基准利率0.27个基点，这意味着，许多新购房者将面临可能高达7.11%的贷款利率。不过长沙的张小姐并不着急，因为3月份刚在光大银行申请完按揭贷款的她，将未来10年的还款利率都锁定在了6.08%的水平。

　　张小姐购买了一套价值500多万元的住房，于06年5月向光大银行申请办理个人住房贷款，贷款金额为300万元，贷款期限10年，采用等额还款法，以享受光大银行提供的优惠固定利率6.08%为准，十年内利息支出为101万元。而使用浮动利率，根据三次加息的利率值计算，十年后总共还款118万元，比使用固定利率多还款17万元。

　　记者从光大银行了解到，继06年国内首家推出固定利率房贷业务后，该行今年又推出了“升级版”——固定利率金额组合/固定期限组合房贷。

　　光大银行房贷部门人士介绍，与之前不同，新产品将还贷过程分成了两个部分，前一阶段是固定利率，后一阶段则可以自由选择固定或浮动利率。同时单个固定利率部分期限最长可以为10年，这意味着，选择两个固定期限，还款期限内固定利率相加可达20年。

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