进入2008年后，长沙房地产业新房市场的持续低迷，让“观望、降价、救市、信心”不可避免的成了2008年楼市的流行词，而与其紧密相关的二手房市场仍在继续着从2005年开始的萎缩。如何盘活二手房市场，优化住房资源配置，形成梯级消费，已长沙房地产业不得不思考的问题。

　　来源于长沙市房产信息中心的统计数据显示，2008年全市二手房成交面积171.23万㎡，成交金额为42.08亿元，成交套数为13880套，与去年同期相比分别减少22.74%、23.03%和30.15%。2008年全市房产一、二级市场累计交易量之比为3.98比1，正常范围为2.35—3.72。“无论从绝对值还是相对量来看，长沙的二手房市场与主市场都是不相称的。”长沙市房产信息中心、研究中心主任曾锋表示。

　　二手房市场的发展离不开中介行业的推动，而目前我市中介企业却依然面临着诸多困难。据了解，二手房资金监管制度已实施近半年，但由于宣传不到位、交易双方的避税等原因，通过资金监管渠道进行二手房交易的数量并不多，交易双方签订阴阳两份合同的现象多有存在。

　　据介绍，我市二手房交易市场尚未形成统一的房源发布机制，老百姓对于房源的真实性无法核实，个别中介企业利用假房源吸引客户，甚至出现一些不法客户利用虚假房源诈骗钱财或者一房多卖现象。曾锋认为，假房源现象的存在，使部分原本需求二手房的客户不敢购买二手房，已经严重影响了二手房市场的发展。

　　据介绍，为了进一步搞活我市二手房市场，推动整个房地产业的健康发展，我市下一步将建立诚信管理平台，对中介企业及其从业人员通过资质年审资格许可进行诚信管理和信用公示，同时还将全面实行二手房网上签约及交易资金监管，建立网上签约、资金监管、银行贷款一体化系统。

　　曾锋主任表示，针对市场上存在大量假房源现象，主管部门还计划配套建立二手房房源挂牌备案系统，实行二手房房源挂牌备案制度。房屋所有者在准备出售房屋之前，需由本人或者中介企业进行二手房房源信息核准，方便购买者查询。二手房房源挂牌备案系统将与二手房网上签约系统挂钩，二手房网上签约、产权转让登记等手续将根据二手房房源备案号进行。对于没有二手房备案号的二手房交易，不进行产权过户。房源实行网上备案制度后，如果房主为了尽快将房屋转手，可以在多家中介企业进行挂牌，实行“谁成交，谁受益”原则。

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