于中国长沙第28届房交会一同拉开序幕的城变新思维高层座谈会也于29日顺利召开。来自各方的房产、财经、政务等社会精英齐聚金鹰国际影视会展酒店，就长沙城市发展畅所欲言、交流心得，会议获得各界一致好评。会议围绕长沙作为一个不断有新机会供应的成长型城市，如何利用两型社会建设的巨大洼地效应，建设资源聚集，国内开发商聚集，人才聚集以及它的未来发展会发展等问题，集合各位房地产届的精英人士一同探讨。

    “创业之都、宜居城市、幸福家园”，是众人共同的梦想，也正成为现实，作为城市的一份子，我们注定会成为大长沙变革的见证者、实践者、决策者，但如何更好地主导和完善城市的变革，摆在我们面前的城市化之路其实并不轻松。百姓需求和开发商利益之间、城市建设与环境保护之间、区域利益与整体大局之间，长远考虑与快速发展。除了保护、开发、梦想之外，我们还需要哪些更人性化更务实更高效的策略和方法？城变新思维，我们需要交流，也需要共识。0731房产网作为独家授权网络直播将专家、领导、业内人士等多方人士思想汇集为您一一展开。

    长沙市城市发展目标很大，我想就房地产发展问题征求大家的意见。今年，长沙市1-9月份商品房销售面积超过了1200万平米，创下了历史新高。现在，已经进入了全国大城市房地产销售面积的前四名，增长幅度达到了60%以上，非常不容易。这得益于省委省政府促进长沙房地产市场平稳发展的政策措施，其次是长沙市房价一直比较平稳，没有大起大落，今年是稳中略有上升，市民也有一定的承受能力。还有长沙市住房保障措施，特别是经济适用房由暗补变明补，大量的棚户区改造，释放了巨大的刚性需求。近两年，棚户区改造投资要达到了730万平米，这些都是刚性需求。还有，来长沙买房子的外地人也比较多，长沙居住环境的改变吸引了外地人过来创业、居住。但是，我觉得有一个值得注意的问题是，长沙市房屋销售虽然上升得很快，但投资上升得不是很快。

    我认为原因是多方面的，首先，这与长沙商品房存量、土地存量比较大有关系。目前，长沙市商品房存量约4000万平米，存量土地也比较多，还有10000多亩以上的土地存量，这两个方面对房地产市场也有一定的影响。另外，房产商要确定投资的回报率，北京、上海、深圳、广州的房价利润空间也比较大，开发商有转战沿海的趋势。近两年，外来的投资商在长沙的投资有所建设，有的人讲在沿海开发一个平米比在长沙开发十个平米的回报还要高。另外，长沙城市道路改造和岳麓山风景名胜区建设对房地产市场的发展也有所影响，使得投资商也放慢了开发的脚步。最近，房产局也出台了一系列的政策措施来市场的发展，最近他们采取了现场办公、集中审批等办法，加快项目的审批进程，更加严格地监管了房地产项目的审批过程。长沙的房价价位比较低，两型社会建设按照远景规划将要发展到400-500万人的城市，这么多人进来要有房子居住。今年，股市有所好转，股市和楼市有一定的关系，大家炒股赚了钱选择购房的人还是比较多的。

    建设厅一定会落实省委省政府的意见和建议。近年来，我厅对省委省政府的意见和措施落实得也是比较到位的，上次在株洲开会研究如何刺激株洲的房地产市场发展，各地的政府领导对房地产业发展是十分重视的，有些省里明确的房地产相关优惠政策不能得到很好的落实，希望各地要人们落实好，为开发商创造一个良好的投资环境。房地产已经是未来经济的支柱产业，今年的投资要超过1000亿元，占市场投资的比重非常大，约占70%，房地产业既拉动城市发展，又关系到民生，既拉动投资，又拉动消费，既有利于国家增加收入，也有利于地方增加收益。这是一个十分重要的产业，希望各位领导、各有关部门要大力支持房地产业的发展。

    网络直播地址：http://www.0731fdc.com/fjh/28fjh/zhibo.php?item_id=76