|
牛年春节已过，长沙房地产市场没有显出“牛市”迹象。尽管不少楼盘纷纷大打打折促销牌，吸引了许多购房人前来看房，不过真正出手的人却并不多，从春节7天的成交量来看并没有“牛”起的迹象。牛年长沙楼市能否回暖，依然不容乐观。
春节楼市平淡 二手房门店关门居多
据长沙市房产研究中心统计数据显示，今年春节七天假期全市商品房共成交3711平方米，比去年同期增加2879平方米，成交量为34套，比去年同期增加27套，成交均价为3649元/平方米。“由于去年的春节正赶上冰灾，成交量过低也是在所难免，所以这个增长并不能说明春节的楼市有所回暖。单从今年的成交量来看，销售量依然是很平淡，而这个增长也是得益于经济适用住房货币补贴新政。”业内人士分析。
而二手房市场依然是一片沉寂，春节7天没有一套成交。记者昨天到多家中介公司门店看，依然是“关门大吉”，还没有开始营业。据一家中介门店的负责人李先生告诉记者，他们的店面在节前很早就放假了，根本没指望春节期间有生意。同时李先生还告诉记者，现在二手房市场购房不火，但租房却相当热闹，很多售房者“转售为租”。不过，据记者走访发现，虽然出租户逐渐增多，但租房价格并没有下降，两室一厅一般都要每月1000元以上租金。“现在新房价格降了这么多，出租户们还是乱喊价格，根本不符合市场行情。”在杨家山德政园附近租房的韩女士抱怨。
牛年能否回暖依然众说纷纭
针对惨淡的市场形势，2008年下半年央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策的松绑以及存量房贷7折优惠等救市政策陆续出台，在此基础上长沙市政府大力推动住房保障工作，实行购房货币补贴，一定程度上也刺激了居民的购房欲望，却并不能拯救下滑的市场趋势。
北城某开发商负责人在接受记者采访时表示，“开发商现在要做的是保，保本、保稳，保住不跌破就行了。大环境不可能在短期内转好，长沙楼市想单独上行希望不大。”
“牛年楼市将是交房矛盾集中爆发的一年，对回暖我不抱希望。”易居克而瑞长沙机构高级分析师刘元林 |
