中小户型，这个房地产市场的热门词汇，随着政策的调控，变得愈加主流，本届房交会上中小户型的力受追捧是否暗示着未来房地产市场上该类户型的持续主流地位？
房交会上，中小户型依旧受宠
两天1500多名意向客户登记量，长房•时代城在房交会前两天交出的成绩单，在长房集团营销主管周克强看来，只是战绩平平，离他先前预计的房交会期间3500名意向客户的期望值还有一段距离。
但是房交会已经过去两天，而显然，后两天的观展热潮将不如前两天，周克强说，“3500，是不太可能的了。”
另一个现象是，夏威夷•碧水春城两天内共累计了2 00多名诚意客户，项目的销售主管高兰芳认为，“效果算可以的了”。夏威•夷碧水春城已经基本清盘，目前只剩70多套150—180平米的大户型在售。
“毕竟我们的大户型销售比较单一，不是市场主流户型”。夏威夷•碧水春城项目的现场负责人告诉记者。
这或许是导致两种数据、两种期望值差异的根本原因所在。
长房时代城主推90平米二房中小户型，虽然尚未开盘，但此次房交会上仍然力受追捧，与长房时代城同样享此待遇的还有主打小户型的西子•一间。
西子•一间主推47—83平米的小户型，预计11月下旬开盘，房交会两天时间内，共累计意向客户2000多，平均每天送往现场看房的达60组。
新政中关于首付和利率的提高，提升了大户型的购房门槛，业内人士认为，新政调控下，市场将更加倾向于购房成本较低的中小户型。
中小户型分界线或将调整？
据长沙市房产研究中心的数据统计，2010整个上半年，从长沙市商品住宅成交的面积结构来看，60—90平米的二、三居室所占比例最大，紧随其后的是90—120平米的户型。从数据上看，以90平米居中的中小户型在上半年的市场中仍是市场主流。
此前政策规定90平米以下的户型首付两成，这条规定在“929”新政中已经被取消。在周克强看来“90平米或将不再成为中小户型的分水岭”。
周克强认为，目前市场的中小户型产品都是针对新政之前的市场设计的，新政出台后，对中小户型没有限定，之后的市场在中小户型的界限上可能会有调整。
“90平米并不是真正适合做N+1的户型，也不一定是最适合刚需的产品，比如说多个十平米，按照市场价来算，总价大概多出五、六万，但是却更具舒适度，客户肯定会首先考虑，但是如果高出十几万，购买成本又会太高。所以我预计最受市场欢迎的中小户型产品面积会变大，也会更具舒适度”。周克强解释道。
“我认为目前市场上最受市场欢迎的产品集中于100—120平米的户型”，夏威夷•碧水春城项目现场负责人的观点似乎与周克强的预判不谋而合。
而一个不容忽视的事实是，新政调控引致购房成本上升才使得市场更加倾斜于中小户型，而面积增大随之带来的成本提升又真会如周克强所料，仍在客户的接受范围之内？
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