【专访】卖卖双方试水房交会未来市场平稳

【专访】卖卖双方试水房交会未来市场平稳

——房交会人物篇之专访新兴•北京御园销售经理陈斌

http://www.0731fdc.com 2010年10月31日 0731房产网贺慧君我来说两句(0)

　　记者：您觉得本届房交会上买卖双方处于怎样的格局？

　　陈斌：房交会的试水心态还是有的，客户觉得房交会可能会有优惠，看看现在的市场行情，开发商试探一下客户，看目前推出的价格市民是否能承受，如果成交量不大，开发商出于回笼资金的需要，迫于还贷压力，年底可能会有促销活动。

　　记者：目前为止，新兴•北京御园在本届房交会上的成绩如何？

　　陈斌：成交了七、八套，跟预期的差不多了，参展主要是想宣传企业和项目。

　　记者：照目前的情况来看，您对本届房交会的成交量有一个怎样的预判？

　　陈斌：这次房交会成交量不会很大。首付三成，利率无优惠，已经提升了购房成本，而长沙市房价涨得很快，5000元以下价格的项目已经很少了。就拿我们自己的项目来说，09年开盘最低价是3800元，现在起价是5000，长沙市的收入水平并不高，购买力在下降。

　　记者：新政会对整个长沙房地产市场格局产生怎样的影响？

　　陈斌：会对开发商的实力要求越来越严，小开发商会被淘汰，最近北京有一个新的政策，客户的首付款不能到开发商手上，这一政策可能会慢慢波及到其他城市，这对开发商将会是更为严峻的考验。

　　记者：您怎样判断长沙楼市的后市市场？

　　陈斌：仍然会比较平稳，投资减少，刚性需求为主，90—110平米左右的小二房、小三房之类的中小户型将会越来越受市场欢迎。

　　新兴北京御园：位于长沙市岳麓区金星大道与茶子山路的交汇处。项目所处的岳麓区拥有优越的自然环境和悠久的文脉资源，是长沙市最宜居的地区之一。本项目北侧紧邻市政府和岳麓区政府，东侧紧邻八方生态公园和著名的长郡中学，西侧紧邻规划中的市政公园，无论资源环境还是教育配套具有非常大的优势。