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房交会巧遇投资客商铺投资六要诀

http://www.0731fdc.com 2010年11月01日 0731房产网蒋明我来说两句(0)

　　与李先生的接触，是在房交会现场，正当小编在0731房产网展位为赶稿而发愁之际李先生走到了小编的眼前。“帅哥”李先生亲切呼唤，（小编窃喜；内心OS：好眼力）；客套几句之后随即向小编询问起房交会的情况，要小编指点长沙哪些地段具有升值空间。

　　得知李先生来自广州，看准了长沙房产潜力，此次过来逛展实为投资。小编随即在展位拿出一份《长沙楼市楼盘导购图》与其交谈起来，研究每一个参展楼盘的地理位置，对照规划图确定其升值潜力，对长株潭交汇地带和省、市、区政府所在地带的住宅，城市中心商圈的商铺和写字楼进行了特别的研究。

　　作为专业的投资客，李先生买房自有一套，“投资房地产是预期其升值的潜力，房地产本身是不增值的，其升值的潜力取决于所在地理位置的重要与否……”李先生说起经验来滔滔不绝。据他介绍，他在很多城市都置有房产，基本上都升值了。

　　李先生虽不是长沙人，但对投资房地产的理念却可供借鉴。加之，李先生偏爱商铺，所以小编在此特将李先生的投资商铺六要诀整理如下：

　　一、稀缺性

　　商铺开发的总量是有限的，有一定的稀缺性，受益也要高于住宅投资。

　　二、持续性

　　有句俗语是“一铺养三代”，人们觉得商铺是理；

　　三、人流量为盈利首要条件

　　是关注人流量、人流动向：人流量、人流动向是商铺赢利的根本条件之一；

　　四、配套是硬道理

　　是重视硬件配套设施：过硬的配套设施是保证商铺正常运营的基础设施，同时随着人民生活水平的提高，对购物环境的要求越来越高；

　　五、精打细算

　　是精细投资收益计算：不能忽略物业费、税费、空租率和免租期等因素，同时要注重租金反算，对商铺价格进行验算；

　　六、关注宏观规划

　　关注城市商业设施的宏观规划，例如在建面积、年消化量、人均拥有量等数据，预测发展空间。