“被当时现场的抢房氛围给震住了，以为那个时候不买就买不到房了。”原本抱着选不到自己满意房子就不买的心态去参加双水湾开盘活动的黄先生，在现场抢房情绪浓厚的感染下，也加入了抢房行列——匆匆忙买下了双水湾8栋2902号房。

    签下订购合同的黄先生马上就后悔了，想换一套大户型就是为了把年迈的父母接来同住，而29层对于两位老人而言，楼层太高，虽然有电梯，但出行仍会不便。黄先生现在想换10层以下的房子，却被告知“低层房源已售罄”。

    而今，黄先生只能在放弃房子浪费两万元定购金，还是将就买下这套不合心意房子的选择中纠结。

    类似黄先生这种因担心无房可售而恐慌性买房的，长沙不在少数。

    “我接触的很多购房者都担心二套房难买，干脆一次到位买大的。” 湖南金岸教育投资有限公司董事长何学东说。

    无论是远至河西的生态环境盘，还是盘踞市区的优势大盘，以及“一铺难求”的商业地产，新政后几周，长沙楼市成交量一路飙升，千人抢房在长沙早已不是新闻，若是某楼盘成交爆冷反倒成了关注的焦点。

    何学东甚至称，长沙的购房消费恐慌时代即将来临。

    “从目前看来，由于政策的不确定性，造成消费者恐慌性购房的趋势远远大于观望趋势”，何学东认为，“一线十几个城市出台限购政策，对于长沙潜在的购房者来说，会影响到心理预期：长沙下一步会不会出台这种类似的控购政策？这恰恰让人产生一种恐慌心理。”

    有业内人士称，市场上集中出现恐慌性购房需求会对楼市泡沫形成产生负面推动，房价越涨购买热情越高，而购买热情越高也会反过来推动房价的上涨，从而形成一个恶性循环。

    中建信和地产总经理誾军在解释芙蓉和苑提前开盘时表示，提早开盘时间是应多数客户的要求，在市场环境不稳定及芙蓉和苑极具升值潜力的情况下，客户担心越往后房价会越高。

    由此可见，政策恐慌、看涨长沙房价、担心市场无房可售，成为衍生恐慌性需求的几大主要因素。　　

    外地购房比例的居高不下，引发了市民关于长沙是否会出台诸如行政限购、金融限贷等更为严厉的地方性执行细则的揣测；而三市融城、地铁、城际高速及高铁的大规模城市建设，似乎预示着长沙未来房价的升值空间。同时，来自长沙市房产研究中心的数据显示，长沙新建商品房累计批准预售1731.95万㎡，而同期新建商品房累计备案销售额也高达1698万平方米，以此推算，目前仅剩33.95万㎡的商品房库存量，显示着市场供应量趋紧。

    而自国家出台调控政策以来，尽管长沙尚未颁布任何地方性执行细则，但越调越涨的房价似乎使市民对政策效应已经失去了信心。

    针对长沙楼市现今的恐慌性购买需求，何学东建议购房者不应操之过急，应理性考量自身购买实力，选择位置、环境、价格等均比较中意的房屋，并要考虑增值保值、物业后期服务等综合因素，不能因政策即将发生变化而急于买房。

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