2010长沙楼市经纬：博弈中吹响楼市集结号

    年度热门词汇“给力”作为长沙房地产市场的年终总结似乎恰到好处：一季度市场供应趋紧，买方给力；二季度国家严控市场，政策给力；三季度政策疲软加上传统销售旺季，开发商给力放量推盘；四季度年底收官，买卖双方给力，创造和谐市场。

    以季度为经，数据为纬，本网记者为您理清脉络，回望2010年的长沙楼市历程。

    【一季度】

    关键字：国十一条 供应紧缩 价格上升 武广效应

    数据：长沙市内五区新建商品房成交均价为4539元/㎡，同比增长14.58%，全市新建商品房累计批准预售411.59万㎡，同比增长120.12%，全市新建商品房销售499.88万㎡，同比增长83.37%。

    点评： 1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%。年初政策试水先行，长沙楼市效果显现于二、三月份。

    第一季度长沙商品房新增批准预售、销售备案、二手房交易同比均有较大增幅，但2月、3月量相对于1月均有不同程度减少；房价涨速加快，内五区纯商品住宅备案均价已连续两月（2月、3月）突破4500元/㎡，签约均价更是已接近5000元/㎡。从一季度的销售情况来看，一季度是传统的销售淡季，各开发商推盘量都比较小，从而导致了一季度供应出现紧缩，价格出现上升。

    而本季度销售量最为火爆的楼盘多为建筑面积百万平方米以上大盘，湘江世纪城、保利•麓谷林语、新城新世界等大盘稳坐销售排行榜头几把交椅，央企及外地名企楼盘在长沙的市场占有率进一步增加，而武广高铁周边的楼盘如嘉宇•盛世华章、恒大绿洲、上河国际花园等盘异军突起，力受追捧，武广高铁的开通，缩短了地域距离，推动了返乡置业热潮，对我市房地产市场格局影响深远。

    【二季度】

    关键字：国十条 量价齐跌 首届长株潭房博会 三市融城

    数据：上半年，全市新建商品房累计批准预售888.83万㎡，同比增长54.94%，全市新建商品房累计销售备案1101.75万㎡，同比增长42.51%，上半年，内五区新建商品房备案均价为4699元/㎡，同比上涨20.19%。

    点评：4月15日，国务院出台后被称作是“史上最严厉调控政策”的“国十条”，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

    上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出台，第二季度开始我市商品房新增批准预售、销售备案、二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。受政策影响，开发商小心翼翼，减少推盘量，5月，长沙市商品房新增批准预售、备案均价开始环比下跌，6月，内五区新建商品房累计批准预售和累计销售备案数据分别创下30.90%、25.47%的巨大跌幅。

    4月末，首届长株潭房博会在长沙开幕，近80家开发商同台角逐，而长株潭三市融城首次大规模的集中展示却因受到新政冲击，看多买少。但不可否认的是，长株潭一体化增强了长沙的城市凝聚力，长沙周边城市开始向中心城市靠拢，三市融城将成为长沙房地产市场的巨大推动力。

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