（一）新建商品房累计供应和销售备案总量分析

　　1-2月全市新建商品房累计批准预售322.09万㎡，同比增长206.87%，其中住宅批准预售287.51万㎡，同比增长228.16%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售249.14万㎡，同比增长265.84%，其中住宅批准预售227.04万㎡，同比增长293.76%；四县市新建商品房累计批准预售72.95万㎡，同比增长97.92%，其中住宅批准预售60.47万㎡，同比增长101.88%。

表1 2010年1-2月长沙全市及各区县新建商品房、住宅供应情况

　　同期全市新建商品房累计销售备案333.74万㎡，同比增长105.88%，其中住宅销售备案312.23万㎡，同比增长112.05%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案230.10万㎡，同比增长107.99%，其中住宅销售备案212.85万㎡，同比增长115.78%；四县市新建商品房累计销售备案103.64万㎡，同比增长101.34%，其中住宅销售备案99.38万㎡，同比增长104.48%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为14.51：1。其中，内五区比值为12.34：1，四县市比值为23.33：1。

　　（二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际备案销售面积）

表2 2010年1-2月长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情况

　　1-2月全市新建商品房供销比为0.97：1，其中新建商品房住宅供销比为0.92：1。分区划来看，内五区新建商品房供销比为1.08：1，其中新建商品房住宅供销比为1.07：1；四县市新建商品房供销比为0.70：1，其中新建商品房住宅供销比为0.61：1。

　　（三）新建商品房成交备案金额、均价

　　1-2月长沙市新建商品房销售备案金额为133.49亿元，同比增长126.87%，其中住宅成交备案金额为117.73亿元，同比增长145.21%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为101.99亿元，同比增长131.04%，其中住宅成交备案金额为88.56亿元，同比增长152.31%。四县市新建商品房销售备案金额为31.50亿元，同比增长114.36%，其中住宅备案金额为29.17亿元，同比增长125.92%。

表3 2010年1-2月长沙全市及各区县新建商品房供销对比

　　1-2月长沙全市新建商品房（含经适等）备案均价为4000元/㎡，同比上涨10.20%，其中住宅3771元/㎡，同比上涨15.64%；内五区新建商品房（含经适等）备案均价为4432元/㎡，同比上涨11.08%，其中住宅4161元/㎡，同比上涨16.93%；四县市新建商品房（含经适等）备案均价为3040元/㎡，同比上涨6.47%，其中住宅2936元/㎡，同比上涨10.48%。

表4 2010年1-2月长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售均价、金额（含经适等）

　　（四）非市场定价类住宅供销分析（非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　1-2月内五区非市场定价类住宅共批准预售2022套、26.79万㎡，同比增长-11.90%、5.48%；成交备案2317套，备案面积为27.32万㎡，同比增长-5.47%、1.99%，备案均价为2453元/㎡，同比上涨4.43%。

　　2月内五区非市场定价类住宅共批准预售925套、13.20万㎡，同比分别增长182.01%、316.49%，环比分别减少15.68%、2.80%；成交备案738套，备案面积为8.66万㎡，同比减少34.98%、28.15%，环比分别减少53.26%、53.57%，备案均价为2321元/㎡，同比下跌1.17%，环比下跌7.69%。