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黑楼黑市36计之浑水摸鱼
案例回顾：同一房源购房差价8到18万 湘府华城40余业主要求退房
9月27日，鑫远·湘府华城一期的20多位业主来到湘府华城售楼中心“讨说法”，因为他们在去年买湘府华城是4800的均价，而现在湘府华城开出3800左右均价，从数字上看他们每个人多花了8万-18万不等的“冤枉钱”。
9月21号，鑫远·湘府华城打出广告——“超乎想像，却是事实，分层一口价3780～4180元每平米”。手机短信的促销则显示，对于VIP客户，还可以有更多优惠。一期业主丁女士也接到了这个短信广告，她当场就怒了：我是高价买的，现在这样一个短信发到我手机上面，一口价3780～4180，我当时心里非常来火。而据了解去年10月份，湘府华城第一期、第二期最贵曾经每平米卖到了5300元。
面对一个楼盘前后这样大的差价，很多前期高价买的业主很难接受，不少业主表示想要退房。按照合同约定，只要开发商同意，业主在支付2%违约金的情况下，可以办理退房手续，对比而言，业主选择违约，最终的损失居然还要小一些。
在27日多位业主签名上交给开发商的“心声书”里，关于请求退房的理由有三：“当时我们购房时，你们承诺本小区房价能保值升值，只会涨不会降；二是我们同住一个小区，享受相同的服务和公共设施，为什么我们要多花十几万？我们怎能住得心安！去年下半年到今年上半年建材、人工工资都在上涨，相应建房成本上涨，为什么房价反而降了这么多！是否存在暴利？价格欺诈？”业主们表示，“以上问题如贵公司不妥善解决，我们将拒绝收房，且集体退房，采取一定的措施维护我们的利益。”
据新浪网新浪房产2008年11月9日报道整理
编者提醒：还记得《威尼斯的商人》里割肉不流血的故事吗？按这个原理，对方会告诉你，投资是有风险的。如果没有出现合同里约定的可以退房的事实，仅因为房价降了就要退房是没有依据的，这就是漏洞的利用。况且，对方只是承诺小区房价能保值升值，而承诺的保质期向来只在目标达成之前。
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