原来，长沙市的二手房交易有一个政府发布的交易指导基准价格，于2007年由长沙市物价局和长沙市房屋产权管理局联合颁布的，对长沙市区按当时地段的繁华程度进行了分类，一共分了五类地段。一类地段，就是五一路沿线这个长沙市区最核心的地段，二手电梯房基准价格是2700元/平方米，非电梯房是2300元/平方米，到了最低的五类地段，基准价格每平方米分别为1800元和1500元。买卖双方交易时，申报的价格只要不低于上述指导基准价格，都是可以正常电子签约和备案的。只要了解二手房交易政策的买卖双方，就会在房产局签订合同备案的时候把价格按接近于基准价格来申报，以达到少交税的目的。所以，房产局根据真实的业务数据统计的二手房均价只有二千左右了。

    网友看到这里也许大家也就心知肚明，原来价格低是这么来的，原来0731房产网(www.0731fdc.com)上面公布的数据并不是房产局造假，而是买卖双方故意报低所导致的。

    不过也有网友提出问题，为什么有的区域显示成交了多少套，成交价格却为零？记者带着这个问题咨询了长沙市房屋产权管理局二手房交易管理的负责人，得知二手房可以办理产权赠与和继承，如果是在房产局办理了这类业务时，也属于二手房交易过户，但交易价格填写的都是零，所以网站上公示只显示出成交套数，自然也就没有成交价格了。

    为了防止上述现象的发生，长沙市房产局相关职能部门正在采取许多措施来规范二手房交易行为和价格的申报。比如，从去年五月起在全市实行了二手房交易网上签约和交易资金监管，目前还正在联合税务、财政、物价等部门开发二手房交易指导价格智能评估系统，实现对二手房交易指导价格进行随市场变化而动态管理的目的。随着这些措施进一步到位，网友所质疑的二手房交易价格爆低的现象会得到有效的遏制。

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