【政府】小幅度影响 未来向上趋势将不会改变

　　政府政策，政府人如何解读？据此，记者采访了长沙市房产研究中心主任陈郭旭。

　　陈郭旭说：“二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策出台后，表明市场上的‘需求’已经缩减，说明楼市的需求大部分是炒房者，他们作出的最快反应就是撤离。中央也理解了炒房人的运作规律，此次点中了投机炒房族的‘命门’。之前在对二套房的界定上，存在一些模糊之处，而目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定，各银行仍在等待中央总行对二套房的界定和三套房首付款提高比例细则的出台，之后根据自身的信贷额度、风险评估做出具体规定，这个规定主要针对投机性购房，不主要针对投资，因为投资者可以一次性付清房款，但对于投机购房者来说，将是比较沉重的打击。总体而言，三套房政策将会对长沙楼价有很好的导向作用，可以规避炒房者扰乱市场的行为。”

　　《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。陈郭旭认为，这一政策实际上就是为了遏制外地炒房者，尤其是某些炒房团。在个别城市，炒房团会破坏当地楼市正常的供求关系，放大需求，吸入更多的资金，再倒卖出去，导致部分地区出现恐慌性购房的情况。另外一方面，对于长沙来说，由于外地购房者所占购房这人群总数的比例越来越大，因此，在短期内，外地购房者的投资热情必将出现明显降温，给楼市带来一定的影响。”

　　“此外，对土地供给的调整和对住房保障力度的加强都显示出中央调房价、保民生的意图，对于长沙而言，由于住房保障工作一直处于全国前列，因此，政策的出台将是利好消息。从土地供应来讲，稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提。土地招拍挂制度要完善,对普通商品房用地,一般应在基准地价、标定地价基础上作适当浮动,防止过高地价提升房价，因此《通知》的出台将对稳定房价起到积极作用。”陈郭旭对记者说。

　　最后，针对此次政策，陈郭旭预计：“总体来说，本次调控的力度大、范围广，将对今年乃至之后的房地产市场走势产生深远的影响。从政策出台的密度和力度，可以看出中央对于遏制房价过快上涨、解决中低收入住房问题的决心。对长沙房地产市场而言，虽然整体来说依然处于健康稳定的发展区间，但是也将不可避免的受到调控的影响，预计成交量和价格都将出现一定程度的下滑，从长期来说，刚性需求的支撑仍在，且长沙房地产无论从房价收入比还是租售比来看，都处于正常状态，加之地处二线城市，因此受政策影响将不会太大，未来向上趋势将不会改变。”

【市民】新政出台是喜是忧？

　　长沙市市民雷小姐之前在金碧文华买了一套小户型的房子，结婚几年后，随着小孩的长大，准备在南城买一套90平米以上的改善性住房自住，便卖掉了之前的小房子。当听说新政出台，且各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房，雷女士便跟记者诉起苦来：“我现在真是入地无门，上天也无门，要我往哪里去啊。”记者问到，贷款紧缩仍会坚持购房计划吗，雷女士无奈的表示：“那总不能叫我租房子住吧，小孩子在长大，没房子对小孩上学肯定会有影响，再贵也是要买的，只能多借点钱了。”

　　乐先生是长沙市一名普通的公司职员，4月18号在中信新城买了一套房，准备结婚用，据乐先生表述，他之前一直是租房住，这次买的是首套房，78平米，但首付仍是三成，原本8万的首付变成了12万，还是问亲戚朋友借了几万块才凑够，他和妻子两人加起来5000元的工资除去每月1600元的公积金贷款、首付债务、各种开销，已所剩无几。为此，乐先生感慨：“买房子，开发商永远在主动，市民永远被蒙在鼓里，策略永远是陷阱。”

　　与长沙市民雷小姐和乐先生的经历截然相反的是，在北京就业的邓先生近期回湘置业，在长沙购买一套房子的他认为，虽然市场在调控，但长沙与全国的市场相比，房价仍低很多，对于长沙目前5000左右的均价，邓先生表示在自己的接受范围之内。