【市场】观望情绪浓厚 房博会或成风向标

　　原本以为贷款政策的上调会引发退卡退房和咨询火爆的情况，但在记者采访的几个楼盘中，无一例外的否定了记者的这一疑问。多数开发商均表示，长沙作为二线城市，市场敏感程度要低于一线城市，政策影响的结果需要一两个月后才能显现，市场平静属正常现象。除此之外，多数开发商认为此次政策的持续时间会比较长。愿景集团营销总监付昊表示：“这个政策希望是分层次来控制市场，08年用的是从资金源头来做，直接不放贷，导致开发商资金断裂，现在是从收入着手，开发商不是有钱吗？那就不让客户舒服买到你的房子。”

　　更有甚者，阳光100营销总监黄建敏称其为史上最为严厉的调控政策。黄建敏说，未来二三十天将会是一个心理博弈期，市民会有一点恐慌，但只要对未来市场的预期没有变，就不会发生大问题。短期来看，市场上会形成观望状态，因为具体的细则还没有出来，观望结果将会在本次的房博会上表现出来，房博会上的市场走向将会是长沙未来三个月的风向标。

　　同时黄建敏也表示，要从根本上调控房价，土地政策是关键，开发商拿地成本过高，只能提升房价回收成本，所以政府若是想要打压房价调控市场，应该从土地市场入手。

　　政策出台后，湖南华晨投资置业有限公司总经理助理、营销总监屈国晖第一时间发表博文《新政下的长沙楼市走向之我见》，从其博文中或可窥见长沙市市场走向： 即使长沙是楼市价格洼地，同时首付政策对于楼市影响有限，但是“覆巢之下，安有完卵”，由于全国性的市场低迷，未来长沙楼市也难独善其身，因此出现行情调整是难以避免的；再加上土地和信贷政策的影响，未来极有可能随着6——8月的传统淡季的到来而迎来一轮房价下调的行情。

【二手房】新政成二手房市场分水岭

　　银行和开发商的说辞相差无几，而有关二手房市场的说法却大相庭径。

　　据长沙新环境房产经纪人谢栋华介绍，目前新十条的出台，随银行贷款门槛的提高，对长沙二手房市场还是有些影响。近段时间感觉客户明显减少，因购二手房者近八成是银行按揭贷款，大家普遍对政策比较敏感，在本来对高涨房价有所顾虑的同时因新政的出台观望情绪进一步浓厚，此政策对于炒房客有一定打击作用。

　　记者致电长沙市房产局信息中心二手房服务部负责人李鹏询问情况时，只听得电话那头嘈杂声一片，几乎听不清电话声音。果然，当记者问道二手房市场如何时，李鹏说到：“你听到这声音没有，现在市民排着长队等着签约，二手房今年还没这么火爆过，买房者与购房者都急于在新政执行之前签订合约。”

　　可见，新政是一道关卡，新政未出，普遍观望，购房者少，新政一出，大家闻风而动，卡住关口，赶在正式落实前享受最后的“晚餐”，等到正式落实后，或许又如前者所言，观望静候。

　　自国务院上周末出台重磅楼市调控政策——“第三套房可停贷”之后，4月19号，股市开盘，整个房地产板块呈现普跌现象。截至10时左右，100余只地产股中仅一家上涨。过去一周，地产指数领跌所有行业指数，这已经是该指数连续两周排名垫底。

　　而银行和开发商面对政府此举，口吻却空前一致，是故作镇定还是真正胸有成竹，此次调控是“福“是“祸”？在当今的局势下，或许以不变应万变才是上上之策。