枪打出头鸟，这一古训再次印证在房地产市场。继中央出击“组合拳”后，北京、南通、南京等房价疯涨地区相继中招，不少楼盘纷纷调整房价以示弱屈服，二手房市场更是首当其冲。但房产界大佬们却个个气定神闲，非但表态不会降价，应对新政的战略调整也要等观望一至两月后再做决定。

　　长沙虽是二三线城市，但应对新政的反应却颇为大气，不愠不火。对于房价谁说了算，业内人士有“一政府、二开发商、三经济学家、四老百姓”的说法，若果真如其所言，长沙的房价或许不用等到风向标房博会的开幕，现在就可见分晓。某政府人士和部分开发商均已表示，新政旨在抑制房价疯涨的热点城市，长沙反应不会很大，市场仍将呈上升趋势。上周末楼盘开盘数量激增、开盘当日销售量居高不下等等似乎都验证了这一说法。

　　即便如此，仍有部分市民看好新政，认为长沙市房价一定会跌。近日，记者采访了政府人士、开发商，并从0731看房车看房市民中进行抽样调查，从不同立场不同角度看长沙楼市走向。

【看跌派】：两成市民

首付高了，利率涨了，你还会买？

　　4月24号、25号，记者分别参加了可可小城和长房•东方人家的开盘活动，在现场随机采访了10名购房者，其中两成市民表示房价肯定会跌。

　　在长沙工作尚未买房的黄小姐向记者表示：“现在二套房贷款利率上升到1.1倍，贷款要多还几万块，谁会平白无故去多花这个钱，要是因为房子涨价而多付的钱，再转手卖掉也还是那么多，至少不会亏。只要二套房、三套房没那么火了，房价肯定会跌。”

　　无独有偶，在记者参加的这两个楼盘中，开盘价售价均有微调，可可小城均价3630元，较之前下调100元/平米，长房•东方人家下调150元左右，开盘均价4200。然而，两家楼盘却同为不同因。可可小城表示，下调价位是考虑到新政影响，长房•东方人家负责人却说，下调价位只是一种营销策略，与新政无关。

【观望派】：谨慎型开发商 三成市民

具体细则尚未出台 旁观而定

　　在记者采访的市民中，有近三成市民暂持观望态度，此外，不少业内人士也认为长沙市房价的走向要待具体细则出台才能定论。

　　采访时，就有市民告诉记者：“现在不是以家庭为单位吗，有些人就办假离婚，各自买了房子后又再结婚，这种情况电视台不都在报吗？还说问卷调查中有10%的人接受以假离婚的方式来购房。”与市民同等担忧的某业内人士也在博文中指出：政策规定开盘价不能涨，又没说不能跌，开发商就会提高报价再打折扣，结果还是一样在提价。所以，要抑制房价还要看后续政策的一些执行细则，能否点面俱到，有效的遏制这些钻空子行为。

　　湖南利海房地产开发公司总经理彭晟在参加0731房产网的《楼市会客室》时曾说：中央国土部肯定还会出一些细则，比如如何界定自住性的中小套型面积？大套型是按144平米的面积界定，还是以总价来衡量？别墅是指独立别墅、还是联排别墅等，这些问题都暂无清晰的说明。所以我认为这些只表明政府的一个方向，一个信号，从而引发大的政策慢慢出台。至于房价是跌是涨，要等到后续的政策出台，才能见分晓。