【看稳派】：政府人士，开发商，五成市民

政府人士：并非“狼来了”，只是时候未到

　　据长沙市房产研究中心的数据显示，本月第四周4月18日至4月24日，全市新建商品房共成交4627套，成交面积为51.76万平方米，较上周增加4.55万平方米。4月11日至4月17日，全市新建商品房共成交4199套，较上周增加1050套，成交面积为47.21万平方米，较上周增加11.37万平方米，可见近两周商品房成交量都有大幅度攀升。新政出台后的两周，成交量不跌反增，莫非又是一出“狼来了”？

　　长沙房产信息研究中心首席分析师杨亮却不以为然，并认为楼市出现这一现象有三方面原因：一是政策效应的滞后性，任何新政的波及都有一个缓解期，就长沙的市场而言，至少还需一至两月的过渡，大概过了5月份，成交量才会受到一定影响，预计成交量和价格都将出现一定程度的下滑；其次是由长沙稳健的房地产市场环境决定的，长沙身处二线城市，房价正常，泡沫相对而言较小，所以旨在抑制高房价热点城市的新政在长沙的影响力较弱；第三，新政的一些具体细则和执行标准尚未出台，比如第三套房的界定以及银行贷款细则，所以不排除一些炒房者会利用时间差加紧购房，从而推动销售量的上升。

　　同时，杨亮认为，总体而言，长沙刚性需求的支撑仍在，且无论从房价收入比还是租售比来看，都处于正常状态，加之地处二线城市，因此受政策影响将不会太大，未来向上趋势将不会改变。

开发商：新政旨在抑制房价疯涨的热点城市 长沙影响尚小

　　记者获悉，可可小城在开盘当日销售率高达90%，长房•东方人家开盘当天也解筹逾八成。在接受记者采访时，可可小城相关负责人说得最多的一句话就是“真是没想到”。“真没想到，昨天我们还在担心，新政出台会对开盘造成影响，但是今天看到开盘现场，完全出乎意料。”看到原先安排的两个会客厅被挤爆、不少客户只能在外排队等候的情景，可可小城的万先生笑得合不拢嘴，“我们80%客户是贷款购房，主要针对的是一次置业者。”

　　可可小城一期推出160套房源，发放VIP卡近400张，现场参加开盘活动的却有近700名客户，万先生表示，为了满足客户的需求，会加紧推出二期房源。在活动快结束时，记者还听得一男子在电话中抱怨：“办了两张VIP卡，都轮不到我，算了，不等了！”似乎诚如万先生所言，“价格仍是主导，只要价位合理，品质有保障，新政基本上对于购房者来说，不会有太大影响。”

　　对此，中铁房地产集团(长沙)有限公司副总经理赵辉似乎早有预见：“‘新国十条’对于那些房价不断疯涨的热点城市，势必会提高买房置业的门槛，将挤压出部分短期投机性购房需求，会对外地炒房者或炒房团产生遏制作用，将使部分热点城市的供求关系更趋真实理性，对稳定供应量比较紧张的城市房价有很好的导向作用，但同时也将打击改善性住房需求人群的置业愿望，与市场的自然发展有所摩擦。对于仍以刚性需求为主的长沙市场来说，总体影响并不算太大。”

购房者：对策永远比政策快

　　唐先生2000年来长沙上班，今年准备在长沙置业，当记者问及会否因新政出台而延迟购房计划，唐先生语出惊人：“不会，我来长沙十年，一直在说调房价调房价，到了现在也没见降过，反而越调越涨。2007年那政策算厉害不，长沙的房价怎么样？还不是照样涨，开发商会想尽各种办法来调高房价，对策永远比政策快。”

　　此外，不少市民也认为，长沙处于二三线城市，与全国相比，房价本来就不算高，这次调控，只能说涨得不那么快了，但有可能仍会微涨。